Как получить освобождение от уплаты налога при приобретении недвижимости в Греции

Освобождение от уплаты налога

при приобретении недвижимости в Греции.

Опубликованно : 13.01.2014 г.

• Условия освобождения от уплаты налога на переход права собственности на недвижимость для холостых, состоящих в браке и детей при приобретении первого жилья в Греции .

• При каких условиях передача права собственности детям и договоры дарения недвижимого имущества не облагаются налогом?

• Какие документы необходимо предоставить и какова установленная законом процедура?

Об этом мы расскажем в настоящей статье.... 

Не облагается налогом предоставление объектов недвижимости в Греции : родителями в пользу детей («родительское дарение» - договор дарения недвижимости родителями детям, или бабушками-дедушками внукам) в случае, если общая стоимость недвижимости не превышает€ 150 000 и € 200 000 при предоставлении родителями детям первого жилья.

Не облагаются налогом первые € 150 000 стоимости объекта недвижимости и в случае, если собственность предоставляется родителями совершеннолетним детям, а также бабушками и дедушками внукам.

Не облагаются налогом € 200 000 стоимости первого жилья в случае,если право собственности приобретается в результате договора дарения не состоящим в браке налогоплательщиком.

В случае приобретения первого жилья в Греции , вследствие родительского или простого дарения состоящему в браке гражданину не облагаются налогом первые € 250 000 стоимости жилья.

Этот предел может быть увеличен, если на иждивении нового собственника имеются дети.

Расчет налога при дарении - родительском предоставлении Налог при родительском дарении, а именно налог при дарении родителями в пользу детей, а также в случае дарения бабушками-дедушками в пользу внуков, рассчитывается по прогрессивной шкале.

А именно:

• Первые € 150 000 стоимости объекта недвижимости налогом не облагаются

• Следующие € 150 000 стоимости объекта облагаются налогом по ставке 1 %

• Последующие € 300 000 – по ставке 3 %

Следовательно, при стоимости объекта € 300 000 ,подлежащий уплате налог составит - € 1 500

При стоимости объекта € 600 000 , подлежащий уплате налог составит € - 16 500.

Превышающая € 600 000 сумма облагается налогом по ставке - 10 %.

Приобретение первого жилья в Греции

В случае, если первое жилье приобретает не состоящий в браке гражданин посредством заключения договора простого или родительского дарения, не облагается налогом стоимость объекта недвижимости до € 200 000.

Когда первое жилье приобретает состоящий в браке гражданин,налогом не облагается € 250 000 .

Необлагаемая налогом сумма увеличивается на € 25 000 из расчета на первых двух детей, и на € 30 000 на третьего и каждого последующего несовершеннолетнего ребенка.

Дети должны находиться на попечении и иждивении собственника.

В сумму освобождения включается стоимость одного места парковки автомобиля и подсобного помещения, максимальной площадью 20 м2 каждое в случае, если эти помещения принадлежат

приобретаемому объекту недвижимости ( находятся в нем ) и приобретаются одновременно с ним.

В случае приобретения в результате простого или родительского дарения земельного участка в Греции, на котором возможно строительство первого жилья , также предусмотрено освобождение от уплаты налога : не облагаются налогом первые € 50 000 стоимости земельного участка для холостых и первые € 100 000 для семейных.

Эта сумма увеличивается на € 10.000 из расчета на первых двух детей правообладателя , на € 15 000 на третьего и каждого последующего несовершеннолетнего ребенка.

Вышеизложенное действительно в случае, если правообладателю переходит право собственности на один дом и один земельный участок, а не на часть в не подлежащей разделу собственности.

Условия освобождения от уплаты налога в Греции

Для подтверждения своего права на освобождение от уплаты налога, гражданин , который приобретает право собственности в результате договора простого или родительского дарения, а также его супруг (супруга) и несовершеннолетние дети не должны иметь права собственности или производных прав относительно другого жилого помещения, характеристики которого удовлетворяют потребности семьи в жилье, и которое находится в пределах населенного пункта, население которого превышает 3 000 жителей.

Также, у них не должно быть прав относительно земельного участка, пригодного под застройку, на котором возможно строительство жилья, удовлетворяющего потребности семьи в жилье.

При этом , потребность семьи в жилье считается удовлетворенной, если общая площадь строений , которые находятся в собственности членов семьи или могут быть возведены , не превышает 70 м2.

Эта цифра увеличивается на 20 м2 из расчета на первых двух детей и 25м2, на третьего и каждого последующего ребенка.

Порядок уплаты налога

Обязанность подать декларацию налога дарения - родительского предоставления лежит на сторонах договора : даритель – одаряемый , родитель – ребенок.

Декларация подается в налоговую инспекцию Греции по месту жительства дарителя.

Местом жительства дарителя считается адрес, по которому зарегистрирован его АФМ (ИНН).

Декларация налога дарения – родительского предоставления должна быть подана перед подписанием договора дарения, который составляется на основе зарегистрированной копии декларации.

Способы уплаты налога

Налог дарения – родительского предоставления подлежит уплате несколькими способами , в зависимости от того , каким образом была произведена декларация налога .

Отметим особо , что для уплаты налога возможно использовать рассрочку.

Автор : Alex Abazidis