Как задекларировать задолженную арендную плату в Греции?
Как задекларировать задолженную арендную плату?
Опубликовано 30.06.2019 г
Тысячи собственников, которым арендаторы задолжали ренту, могут оказаться в налоговой «ловушке».
К сожалению, многие арендаторы из-за кризиса не в состоянии выполнять обязательство по выплате согласованной арендной платы.
Что же делать владельцу недвижимости, которому необходимо уплатить подоходный налог?
В прошлом неуплата подоходного налога с невыплаченной ренты не представляла особой проблемы.
Арендодатель представлял в налоговую инспекцию Греции - заявление об уступке прав требования ренты от арендатора в пользу государства и,
таким образом, освобождался от налогообложения невыплаченных рент.
Однако с 2015 года процедура изменилась и стала более затратной для владельца недвижимости.
Согласно действующему греческому законодательству, до крайнего срока подачи годовой декларации о подоходном налоге,
арендодатель должен позаботиться о получении одного из следующих документов:
- судебное предписание о взыскании с арендатора задолженной ренты,
- предписание суда об уступке права аренды,
- постановление суда о выселении или взыскании задолженной арендной платы,
- исковое заявление о выселении нанимателя или о взыскании с него задолженной ренты.
Налогоплательщик должен иметь на руках один из вышеуказанных документов к 29 июля,
и предоставить его фотокопию в Государственную экономическую службу (ΔΟΥ), к которой он относится.
После чего налоговая инспекция разблокирует соответствующую графу в налоговой декларации.
Неполученный доход декларируется в форме «Подробное описание доходов от аренды недвижимого имущества» E2
и автоматически отображается в специальной графе формы E1 при подаче декларации о подоходном налоге.
Неполученный доход от сдачи в аренду недвижимого имущества может быть задекларирован только физическими лицами,
которые получают доход от аренды / субаренды недвижимого имущества.
Таким образом, неполученный доход не будет учитываться при расчете подоходного налога.
Исключение составляют физические лица, получающие доход в результате возмещения за использование недвижимого имущества,
а также предпринимательской деятельности (например, туристической эксплуатации, организации мероприятий в залах или усадьбах и т. д.).
Как в Греции облагается налогом доход от аренды?
Доход от аренды недвижимости облагается налогом по специальной шкале:
- Годовой доход до 12 000 € по ставке 15%
- Годовой доход от 12 001 до 35 000 € по ставке 35%
- Годовой доход от 35 001 € или более по ставке 45%
Кроме того, доход от аренды недвижимости облагается налогом солидарности, который,
в зависимости от суммы общего дохода налогоплательщика от всех источников, может составлять вплоть до 10%.
Наконец, доход от аренды коммерческой недвижимости в Греции, облагается гербовым сбором в размере 3,6%.