Россияне покупают виллы на : Корфу, Закинф, Кефалония и Лефкада...
Повышенный спрос на загородные дома на Ионических островах
Опубликовано : 20.07.2019 г
Рынок загородных домов на Ионических островах переживает инвестиционный бум.
В течение 2018 года рост строительной активности на четырех крупнейших Ионических островах :
Корфу, Закинф, Кефалония и Лефкада внушительно вырос более чем на - на 45%.
Первые положительные признаки восстановления рынка появились еще в 2013 году.
При этом среднегодовой рост строительной активности составлял 15%.
Однако этот рост пока не распространяется на крупные многоквартирные жилые комплексы.
Главным образом, это касается небольших комплексов, состоящих из двух - трех коттеджей.
По мнению аналитиков, спрос в последние несколько лет вырос, в основном, из-за увеличения числа посетителей из-за рубежа.
Аналогичным образом, по мере распространения рыночного подхода к эксплуатации, выросла и доходность этих объектов.
Особенно в секторе коттеджей категории «люкс».
В текущем году рентабельность таких коттеджей на Корфу составляет в среднем 4,6%, на Закинфе - 3,9%, на Кефалонии - 4,5%.
Увеличение по сравнению с прошлогодним уровнем рентабельности на лицо - на 7%, 8,3% и 9,7% соответственно.
Причина - повышение арендных ставок по сравнению с 2018 годом.
Что касается потенциальных покупателей, то, в основном, это граждане Великобритании, Италии, Германии и скандинавских
стран (в частности, Швеции и Финляндии).
В последние годы Корфу и Закинф - привлекают достаточное количество заинтересованных покупателей из России и стран
Ближнего Востока.
Большинство потенциальных приобретателей готовы тратить суммы от 500 000 € до 700 000 €.
Основная масса - это семейные пары пенсионеров, которые ищут небольшие дома с садом, без особых стандартов роскоши.
Тем не менее, благодаря популярности краткосрочной аренды, в течение последних двух-трех лет на рынке недвижимости
Ионических островов появились и другие категории покупателей-инвесторов.
Речь идет о покупателях, которые видят перспективы будущего развития региона, и приобретают недвижимость с целью
эксплуатации через известные платформы по аренде жидья.
Рынок недвижимости Корфу и Закинфа - считается самым «зрелым» среди Ионических островов.
Спрос и цены здесь относительно стабильны в последние годы.
Многие домовладельцы быстро приспособились использовать свою жилую недвижимость, сдавая ее в аренду в летние месяцы.
Таким образом, у них нет особого стимула продавать, разве только если предложение будет крайне заманчивым.
Достаточно перспективна с точки зрения растущей рентабельности и покупка загородного дома на Кефалонии.
И на Лефкаде увеличение числа прибывающих иностранных гостей положительно повлияло на рынок загородных домов.
При этом значительную долю рынка занимает краткосрочная аренда.
Словом, для тех кто имеет сегодня возможность инвестировать в загороднее жильё, я бы посоветовал вам - инвестировать в греческие острова. Особенно в остров - Закинф, где отлично развита инфраструктура, и сам остров не нуждается в рекламе.
