Вы здесь

Снижение НДС на рынке недвижимости Греции!

Цены на недвижимость в Греции - снизятся на 20%
 

Опубликовано : 29.10.2019

Согласно заявлению премьер-министра, с 1 января 2020 года начинает действовать отсрочка НДС на недвижимость, лицензия на строительство которой была выдана после 1 января 2006 года.

На практике, данная мера значительно увеличит спрос на недвижимость, поскольку цены снизятся примерно на 20%. В результате, более 100 000 объектов недвижимости, которые в настоящее время не проданы, быстро найдут своего покупателя.

 

Потенциальный покупатель теперь будет платить только налог на передачу права собственности на недвижимость в размере 3% и не будет облагаться 24% НДС.

Это выгодно вдвойне. С одной стороны, для застройщика или владельца недвижимости будет обеспечена значительная ликвидность, которая может быть перенаправлена на новое строительство. С другой, одновременно будет восстановлено большое количество профессий, которые почти исчезли на сегодняшний день.

 

Таким образом, покупатели будут делится на две категории:

 

1. Те, кто приобретет дом в качестве основного жилья. Они будут освобождены от уплаты налога на передачу прав собственности. При условии что стоимость имущества не превысит соответствующий необлагаемый налогом порог. На сегодняшний день, данный порог составляет 200 000 € для не состоящих в браке и увеличивается в зависимости от семейного положения.

 

2. Те, кто приобретет дом в качестве дополнительного или загородного жилья. С них будет взиматься только налог на передачу прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Плюс 10% от налога на передачу прав собственности в пользу муниципалитета.

 

Как конкретно скажется отсрочка НДС на рынке недвижимости Греции?

 

Подержанная недвижимость снова будет пользоваться повышенным спросом. Например, объекты, которые сейчас стоят 150 000 €, с 1 января обойдутся покупателю в 121 000 € в случае основного жилья и 125 000 € для дополнительного.

При первом варианте выгода составит 29 000 €, а при втором - 25 000 €.

 

Возобновлена строительная активность, которая упала более чем на 90% в годы кризиса.

Строительные компании Греции спешат с получением разрешений на строительство. С 1 -го января  2020 года, наконец -то массово начнут строить новые квартиры. Таким образом будет создан новый резерв недвижимости, которая будет освобождаться от НДС и после 2023 года, когда закончится трехлетний период отсрочки.