Вид на жительство в Греции на 5 лет
В апреле 2013 года, парламент Греции проголосовал за норму закона, в рамках которой иностранные граждане получили право на получение ВНЖ Греции, сроком на 5 лет, в случае приобретения недвижимости, стоимостью от 250 000 €.
Данная норма была с энтузиазмом принята мировым сообществом, и на данный момент, уже существуют счастливые обладатели 5 летнего ВНЖ, с правом свободного перемещения по Европейскому союзу и территориям стран-участниц Шенгенского соглашения.
Однако, как это часто случается, при практическом применении законодательства, были выявлены некоторые пробелы и постоянно возникали вопросы, связанные, к примеру, с толкованием или масштабами действия конкретной нормы права.
В связи с тем, что интерес к приобретению активов в Греции постоянно растет, и количество заинтересованных в приобретении недвижимости иностранцев увеличивается, греческие власти издали циркуляр, разъясняющий порядок применения нормы, который призван повысить эффективность законодательства и решить возникающие при его применении проблемы.
В данной статье мы проанализируем этот циркуляр, дабы помочь посетителям нашего сайта сориентироваться в законодательстве и составить правильное представление о собственных возможностях и правах.
Кто имеет право получить 5 летний ВНЖ как «собственник объекта недвижимости»?
Вид на жительство собственника недвижимости– новая категории видов на жительство, предоставляемый иностранцам – гражданам третьих стран, т.е. стран, не входящих в состав Европейского союза, которые имеют на руках долгосрочную национальную визу типа D.
Данная виза выдается дипломатическими представительствами Греции в стране проживания заинтересованного лица (обычно это консульство Греции) гражданам, которые либо уже являются собственниками, либо намереваются приобрести ( и могут доказать свое намерение)
недвижимое имущество в Греции, стоимостью от 250 000 €.
О том, каким образом доказать подобное намерение, мы расскажем чуть ниже.
Кроме того, на получение такой визы имеют право граждане третьих стран, заключившие договор аренды гостиничных комплексов, туристических меблированных резиденций и пр. в случае, если цена договора аренды составляет 250 000 € и выше.
На получение этой же визы могут рассчитывать и члены семей вышеуказанных граждан.
Согласно законодательству, членами семей признаются:
- супруг (а) заявителя
- их несовершеннолетние дети до - 21 года.
- а также родители каждого из супругов
Для того, чтобы иностранец имел право на получение ВНЖ как собственник недвижимого имущества в Греции, должны быть соблюдены следующие условия:
1. Объект (ы) недвижимости должны находиться в собственности заявителя.
2. В случае если объект, цена которого составляет 250 000 €, находится в совместной собственности двух и более человек, то ВНЖ предоставляет обоим только в том случае, если сособственники являются супругами, и недвижимость принадлежит им на праве общей неделимой собственности.
Во всех других случаях совместной собственности, право на ВНЖ всем сособственникам предоставляется только в том случае, если сумма вложений, которые осуществил каждый собственник, составляет 250 000 €.
3. В случае, если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, то для того, чтобы иметь право на получение ВНЖ, 100 % акций или доли юридического лица должны полностью принадлежать одному лицу, то есть – заявителю.
4. Дабы убедиться, что у заявителя действительно имеется намерение приобрести недвижимое имущество в Греции, консульство имеет право запросить следующие документы: справки, подтверждающие наличие средств в размере от 250 000 € на счету заявителя, либо подтверждающие наличие в собственности заявителя ценных бумаг (акций, облигаций и пр).
За счет которых заявитель сможет покрыть инвестицию, а также наличие договора о предоставлении соответствующих услуг с юридической компанией, адвокатом, либо с агентством недвижимости.
Каким образом определяется цена приобретаемого объекта?
В любом случае, как в случае покупки, так и в случае аренды недвижимого имущества, цена приобретаемого объекта определяется согласно договору купли-продажи, либо договору аренды.
ВНЖ по рассматриваемой нами категории выдается сроком на 5 лет, с правом последующего продления неограниченное количество раз. При этом, основополагающим условием для продления ВНЖ является тот факт, что собственник продолжает оставаться собственником
недвижимого имущества, а договор долгосрочной аренды продолжает действовать.
Отсутствие заявителя в стране не является основанием для отказа в продлении срока действия ВНЖ.
Список необходимых документов.
Категория ВНЖ для собственника объекта недвижимости, от 250 000 €.
Для того, чтобы первоначально подаваемый пакет документов для предоставления 5 летнего ВНЖ считался полным, заявителю следует предоставить:
• Заявление в 2х экземплярах
• 3 фотографии
• Копию действующего загранпаспорта
• Справку о состоянии здоровья
• Копия договора купли-продажи недвижимого имущества, из которого следует,
что цена объекта составляет 250 000 € и выше.
• Справку от нотариуса, подтверждающую, что заверенный им договор купли-продажи удовлетворяет требованиям закона, предъявляемым к собственникам недвижимости – иностранцам, претендующим на получение ВНЖ в Греции
• Справку о регистрации договора купли-продажи из Реестра недвижимости (Ипофикофилакио)
• Справку из страховой компании
Члены семьи собственников недвижимости для получения ВНЖ
должны предоставить следующие документы:
• Справка из страховой компании
• Справка о семейном положении
Подготовить необходимые документы имеет право как сам заявитель лично, так и его представитель, у которого должна быть надлежаще оформленная доверенность.
Однако, здесь имеется важный нюанс. Даже в случае, если первоначально документы были собраны заявителем, в день непосредственной подачи пакета документов, заявитель должен присутствовать лично.
Уполномоченные служащие проверяют полноту и правильность предоставленных документов, а заявителю выдается справка установленного образца, подтверждающая подачу документов, сроком на 1 год.
В течение срока действия этой справки заявитель имеет весь объем прав, предоставляемый ему ВНЖ категории «собственник недвижимого имущества» .
Сопутствующие расходы
- Государственные пошлины при подаче заявления на ВНЖ :
- 2000 € (инвестор)
- 150 € ( каждый совершеннолетний член семьи инвестора)
- 16 € сбор с каждлго заявителя
- 200 € (примерно, от возраста зависит) с каждого заявителя
- 15 € стоимость фотографий ( размер 4 х 6, 4 штуки + все фото должны ещё быть записанны в цифровом формате на CD )
- Стоимость сопровождения адвокатом (оговаривается отдельно)
Сроки оформления ВНЖ в Греции на 2021 год - 3 месяца со дня подачи документов.
По всем вопросам : пишите, звоните, приезжайте!
Все наши контакты вы найдёте в начале страницы.