Какие налоги и сборы на недвижимость возрастут при изменении кадастровой стоимости
Налоги на недвижимость в Греции
Ожидается, что рост цен на недвижимость и ставок на аренду жилья в туристических зонах, приведет к увеличению налогов, так или иначе связанных с кадастровой стоимостью. В районах, пользующихся большой популярностью на платформе Airbnb, кадастровые цены могут вырасти на 20%, и даже выше.
Оценочная стоимость недвижимости также поднимется и в островных регионах с высокой туристической активностью. Изменения коснутся районов Афин, которые расположены близко к центру и в связи с этим крайне востребованы на платформе Airbnb. Это такие районы, как Кукаки, Петралона, Мец, Гази, Керамикос.
Что касается островов, то в первую очередь изменения повствуют такие популярные среди туристов направления, как: Миконос и Санторини.
Налоги и новые кадастровые цены в Греции, на недвижимость.
1. Основная часть налога на недвижимость ENFIA: Рассчитывается в евро/кв. м2 в соответствии с ценой той или иной зоны в стране.
2. Ежегодный налог на недвижимость в Греции - ENFIA: Рассчитывается на основе кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости, с необлагаемым минимальным порогом в 250 000 € и коэффициентами, достигающими 1,15%.
3. Налог на передачу права собственности изменится в зависимости от новых кадастровых цен каждой зоны. Рассчитывается по коэффициенту 3% от кадастровой стоимости недвижимости и оплачивается покупателем.
4. Размер налога на собственность в Греции также будет изменен в зависимости от новой кадастровой стоимости. Также рассчитывается по коэффициенту 3% от кадастровой стоимости недвижимости.
5. Налог на обмен или объединение земельных участков рассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости.
6. Налог на распределение, который относится к объединению имущества одним из совладельцев собственности. Взимается по ставке 0,75% от кадастровой стоимости недвижимости.
7. НДС при покупке недвижимости в Греции взимается в размере 24% от кадастровой стоимости недвижимости.
8. Муниципальный налог на передачу права собственности. При передаче недвижимого имущества взимается определенный процент от налога на передачу в пользу муниципалитета. Зависит от месторасположения объекта.
9. Муниципальный налог на недвижимость. Включается в счет за электроэнергию и рассчитывается по ставке 0,25% - 0,35% от кадастровой стоимости той или иной зоны.
10. Вмененный жилищный доход. Новые кадастровые цены зоны напрямую повлияют на размер вмененного дохода, который рассчитывается в соответствии с площадью недвижимости, где проживает налогоплательщик.
11. Минимальный вмененный доход от аренды. Рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости недвижимости на коэффициент 3%.
12. Взносы, уплачиваемые в Фонд юристов. Взимаются по договорам передачи права имущества, и рассчитываются как процент от кадастровой стоимости передаваемого имущества.
13. Сбор за регистрацию акта о продаже недвижимости.
14. Налог на наследование недвижимого имущества. Здесь требуется уточнение или консультация у опытного юриста. В 2020 году произошли послабления в пользу освобождения от налога от родителей детям.
15. Налог на наследование недвижимого имущества от родителей.
16. Налог на дарение недвижимого имущества в Греции. (есть изменения, требуется консультация юриста)
17. Взнос за регистрацию в Реестре недвижимости.
18. Штрафы за самовольное строительство (без лицензии).
19. Штрафы за новые самовольные постройки, которые также зависят от кадастровой стоимости.
20. Специальный налог на имущество в размере 15% от кадастровой стоимости для недвижимости, принадлежащей оффшорным компаниям.
21. Сбор в виде земли или денежного эквивалента при присоединении участка к плану города.
автор: Alex Abazidis
