Вы здесь

Какие налоги и сборы на недвижимость возрастут при изменении кадастровой стоимости

Налоги в Греции в 2019 году

 

Ожидается, что рост цен на недвижимость и ставок на аренду жилья в туристических зонах, приведет к увеличению налогов, так или иначе связанных с кадастровой стоимостью.

В районах, пользующихся большой популярностью на платформе Airbnb, кадастровые цены могут вырасти на 20%, и даже выше.

Оценочная стоимость недвижимости также поднимется и в островных регионах с высокой туристической активностью.

Изменения коснутся районов Афин, которые расположены близко к центру и в связи с этим крайне востребованы на платформе Airbnb.

Это такие районы, как Кукаки, Петралона, Мец, Гази, Керамикос.

Что касается островов, то в первую очередь «пострадают» такие популярные среди туристов направления, как Миконос и Санторини.

Налоги

Новые кадастровые цены повлияют на 21 налог и сборы, которые обременяют владельцев недвижимостью.

 

1. Основная часть налога на недвижимость ENFIA: Рассчитывается в евро/кв. м. в соответствии с ценой той или иной зоны.

 

2. Дополнительная часть налога на недвижимость ENFIA: Рассчитывается на основе кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости с необлагаемым минимальным порогом в 250000 € и коэффициентами, достигающими 1,15%.

 

3. Размер налога на передачу права собственности изменится в зависимости от новых кадастровых цен каждой зоны. Рассчитывается по коэффициенту 3% от кадастровой стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. 

 

4. Размер налога на  собственность по приобретательской давности также будет изменен в зависимости от новой кадастровой стоимости. Также рассчитывается  по коэффициенту 3% от кадастровой стоимости недвижимости.

 

5. Налог на обмен или объединение земельных участков рассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимости недвижимости.

 

6. Налог на распределение, который относится к объединению имущества одним из совладельцев собственности. Взимается по ставке 0,75% от кадастровой стоимости недвижимости.

 

7. При покупке недвижимости взимается НДС в размере 24% от кадастровой стоимости недвижимости.

 

8. Муниципальный налог на передачу права собственности. При передаче недвижимого имущества взимается определенный процент от налога на передачу в пользу муниципалитета.

 

9. Муниципальный налог на недвижимость. Включается в счет за электроэнергию и рассчитывается по ставке 0,25% - 0,35% от кадастровой стоимости той или иной зоны.

 

10. Вмененный жилищный доход. Новые кадастровые цены зоны напрямую повлияют на размер вмененного дохода, который рассчитывается в соответствии с площадью недвижимости, где проживает налогоплательщик.

 

11. Минимальный вмененный доход от аренды. Рассчитывается путем умножения  кадастровой стоимости недвижимости на коэффициент 3%.

 

12. Взносы, уплачиваемые в Фонд юристов. Взимаются по договорам передачи права имущества и рассчитываются как процент от кадастровой стоимости передаваемого имущества.

 

13. Сбор за регистрацию акта о продаже недвижимости.

 

14. Налог на наследование недвижимого имущества.

 

15. Налог на наследование недвижимого имущества от родителей.

 

16. Налог на дарение недвижимого имущества.

 

17. Взнос за регистрацию в Реестре недвижимости.

 

18.  Штрафы за самовольное строительство (без лицензии).

 

19.  Штрафы  за новые самовольные постройки, которые также зависят от кадастровой стоимости.

 

20.  Специальный налог на имущество в размере 15% от кадастровой стоимости для недвижимости, принадлежащей оффшорным компаниям.

 

21. Сбор в виде земли или денежного эквивалента при присоединении участка к плану города.