Офисная недвижимость в Афинах после кризиса - растёт в цене
Аренда офисной недвижимости дорожает из-за отсутствия предложений
За последний год арендная плата за современные офисные помещения выросла на 11%.
И дело даже не столько в высоком спросе на такую недвижимость, сколько в недостатке новых офисных площадей.
В результате, заинтересованные лица вынуждены искать варианты почти исключительно среди уже существующего и довольно скромного с точки зрения качества запаса коммерческой недвижимости.
Характерно, что новые офисные проекты, находящиеся в стадии разработки, по оценкам занимают в общей сложности не более 65 000 м2
При этом большая часть строящихся площадей уже обеспечена арендаторами, по крайней мере, на уровне предварительных соглашений.
Наибольшая концентрация новых офисных зданий наблюдается в плане по реконструкции бывших строений табачного завода "Папастратос" в районе Агиос Дионисиос в Пирее.
Данный план, разработанный совместно с компанией DRE и Grivalia из корпорации Eurobank, включает в себя три отдельных проекта строительства современных офисных площадок.
Практически, речь идет о бизнес-парке, поскольку офисные комплексы будут находиться в непосредственной близости друг от друга.
Ожидается, что общий объем инвестиций превысит 100 миллионов евро.
Завершение работ планируется на вторую половину 2020 года.
В год объем новых договоров на аренду офисной недвижимости составляет в общей сложности 75 000 - 100 000 м2
Неудивительно, что ставки аренды повышаются, поскольку спрос превышает предложение.
Согласно статистическим данным, наибольшее годовое увеличение арендной ставки зафиксировано в офисных зданиях, расположенных возле площади Синтагма в центре Афин.
Процент роста составляет 11,1%, а среднемесячная арендная плата достигает 20 € / кв.м.
Тем не менее, цены на аренду офисных площадей пока еще остаются значительно ниже уровня цен в разгар процветания рынка недвижимости до начала экономического кризиса.
На тот момент ежемесячная арендная плата в центре города составляла 30 € / кв.м. и даже выше.
Вдоль проспекта Кифисиас средняя стоимость аренды составляет сейчас около 17 € / кв.м., что на 6,3% больше, чем в прошлом году.
В докризисный период цены на проспекте Кифисиас достигали вплоть до 25 € / кв.м.
Это направление до сих пор остается самым популярным среди желающих арендовать офисную недвижимость.
