Афины . Город ждет перемен

Кандидаты в мэры Афин , высказали свое мнение по вопросам собственности , налогообложения и развития Афин на прошедшей неделе , на ежегодном форуме ПОМИДА .
Их позиции по налогообложению и другим вопросам связанным с домовладением , были высказаны на мероприятии организованном Национальной федерацией владельцев собственности Греции ( P.OM.ID.A ) .
Первоначально президент POMIDA и президент Международного союза владельцев недвижимости ( UIPI ) , Stratos Paradias поднял проблемы и озвучил требования владельцев недвижимости Греции .
На сегодня в столице Греции остро стоит вопрос о :
старых многоквартирных домах
частных зданиях в центре Афин
ремонт , техническое обслуживание , или их снос .
реставрация и сохранение исторических фасадов зданий
Вопросы восстановления старых зданий , либо строительство заново современных зданий с тем же коэффициентом застройки - все эти вопросы прозвучали в начале встречи .
В то же время , г-н Парадиас предложил уменьшить лицензионные сборы на ближайшие 4 года на - 5% в год , а также сокращение муниципальной оплаты за уборку , освещение , вывоз мусора и другие сборы .
Но самым важным вопросом для собственников коммерческой недвижимости стал вопрос – освобождения от муниципальных сборов здания простаивающих без аренды ( а таких во время кризиса появилось тысячи) .
В случае же имеющихся штрафов со стороны муниципалитета к владельцам летних кафе и ресторанов , просьба требовать оплаты не от владельцев зданий , а от их арендаторов .
Кроме того, POMIDA последовательно выступает за резкое сокращение ставки налога для коммерческих предприятий на ближайшие годы . Цель улучшение конкурентоспособности и бизнес среды особенно в центре Афин . Всем известно что в последние годы в связи экономическим кризисом и ухудшением платежеспособности населения многие магазины на центральных улицах Афин таких как Стадиу , Панепистимиу и др . закрылись или остаются без арендаторов . Государство в то же время не забывает присылать уведомления по уплате налогов владельцам закрытых магазинов , складов и офисов .
Обращая внимание со своей стороны на эти проблемы , кандидат в мэры А. Спилиотопулос обязался не вводить налоги и рекомендовал муниципалитету Афин объявить налоговые каникулы в течение 12-24 месяцев для недавно открывшихся предприятий .
Одним из стимулов , по его мнению , для привлечения иностранных инвестиций в покупку первого или второго дома в Греции , было предложено пересмотреть систему оценки жилья в целом . В частности была высказана идея уравнять понятие «коммерческой » и « оценочной » стоимости недвижимости . На сегодня , налоги при продаже взимаются по шкале оценочной стоимости объекта , что не всегда логично .

Например , в городе появились однокомнатные квартиры по цене …. 15 000 € ! ( совсем недавно такая недвижимость стоила 50 000 € ) . Так вот , налог при переходе прав собственности по прежнему взимается с коммерческой стоимости жилья , то есть с 50 000 € . И хотя налог на переход прав собственности в Греции в 2014 снижен с 10 % до 3 % , все равно это существенная сумма .
Интересным и содержательным было выступление бывшего мэра Афин Никитаса Какламаниса , он призвал сосредоточить внимание градоначальников на модернизацию центральных улиц греческой столицы . Мысль простая и понятная , для привлечения туристов в исторический центр Афин – требуется освободить молодых предпринимателей от налогов и проверок минимум на 3 года , создав тем самым благоприятную среду для бизнеса .
Кандидат в префекты Thanos Tzimeros утверждал , что высокое налогообложение недвижимого имущества снижает доходы государства и влияет на экономический рост страны .
p.s. Далее последовало 2- х часовое выступление авторитетных и всезнающих специалистов по налогам. Но о них я напишу через неделю . С их слов грядут масса изменений и перемен в этой области , я надеюсь что будут найдены разумные пути при взимании налогов как для греков так и для иностранцев планирующих инвестиции в Грецию .
Например для иностранцев покупающих недвижимость в Греции существует понятие “ пофен эсхеси ” о происхождении капитала , аналогичное ожидают и местные жители . Я целиком и полностью согласен с председателем строителей Греции - Димитриосом Капсималисом : Строительная индустрия может послужить локомотивом для восстановления экономики Эллады .