Налоги на недвижимость в Греции
Налоги на недвижимость в Греции
Вопрос : Проинформируйте пожалуйста какие налоги мне нужно будет платить в случае покупки недвижимости, в дальнейшем при эксплуатации и в случае её продажи….
Ответ : Налоги на недвижимость в Греции, в общем их понятии, можно условно разделить на две основные категории – налоги, уплачиваемые при покупке недвижимости, и налоги на ее содержание и обслуживание.
Возьмем, для примера, объект площадью 150 кв.м., цена которого составляет 550 000 €.
Для расчета точной суммы налога, подлежащего оплате, в Греции применяется так называемая, кадастровая стоимость недвижимости, которая определяется уполномоченными государственными службами, посредством сложения различных характеристик объекта недвижимости, и применением к ним различных коэффициентов – района, где расположен объект, близости к морю, близости к границам и пр.
В нашем случае, предположим, что кадастровая стоимость объекта составляет 250 000 €.
Налог на переход права собственности («Форос Метавивасис Акиниту») составляет: 8% на первые 20 000 € стоимости недвижимости, и 10 % - на остальную сумму стоимости недвижимости.
В данном случае сумма, подлежащая уплате, составит около 25 000 €.
Отмечаем, что в нашем примере кадастровая стоимость объекта достаточно высока, что объясняется тем, что объект недвижимости находится очень близко к морю.
В случаях, когда объект недвижимости находится на расстоянии 100 м от моря и далее, кадастровая стоимость существенно снижается.
К примеру, кадастровая стоимость объектов, расположенных в 300 м от моря, составляет 150 000 €.
В настоящее время действует еще один налог: Дополнительный муниципальный налог, его ставка составляет 3% от суммы налога на переход права собственности. Разумеется, планируя покупку недвижимости в Греции, следует предусмотреть расходы на услуги адвоката, нотариуса и пр. специалистов, участие которых в сделке обязательно, а также оплату государственных пошлин – регистрация объекта в Реестре недвижимости и т.п. (в том случае, если сумма сделки составляет 80 000 € и выше). Ориентировочно данные расходы составляют около 3% от кадастровой стоимости объекта.
Вторая группа налогов – налоги на владение недвижимостью в Греции.
1. Ежегодный налог на владение недвижимой собственностью. Данный налог взимается не со всех собственников недвижимости, а только с тех владельцев, стоимость недвижимости которых составляет 450 000 €.
Коэффициентные ставки невысоки и составляют примерно 0,1 % - 0,3%, в зависимости от правового положения владельца – физическое лицо, компания и пр.
2. Еще один установленный государством налог на недвижимость, который носит временный характер, и введен в связи с кризисом в греческой экономике, носит название Экстренный налог на недвижимость («хараци»), и составляет примерно 3 евро за 1 кв.м. ,что, в случае, если кадастровая стоимость недвижимости 150 000 €, составляет около 450 € в год.
3. Расходы (не являются собственно налогами, а сопутствующими владению платежами, однако, обычно включаются в расчеты расходов) на содержание объекта и оплату коммунальных услуг – сумма обычно рассчитывается ежегодно, зависит от метража объекта, потребления электроэнергии, расхода воды, наличия специализированного обслуживающего персонала.
Сюда же включаются услуги по уходу и содержанием мест общего пользования («кинохриста»): уборка подъездов, бассейном, садом и пр...
В случае приобретения новостройки («первички»), разрешение на строительство которой получено после 01.01.2006 года –применяется ставка налога НДС, которая составляет 23%.
Максимально точно рассчитать налоговые расходы возможно в том случае, если точно известна кадастровая стоимость объекта и его месторасположение.
Уплата налогового бремени при покупке недвижимости, законодательно возложена на покупателя.
Нам хотелось бы сообщить Вам еще некоторые важные моменты и новости.
В настоящее время Парламент страны рассматривает законопроект, которым предусмотрено объединение всех существующих налогов на недвижимость под единым «зонтом».
Законопроект не предусматривает существенного увеличения и (или) уменьшения налоговых ставок, и, в основном, направлен на усовершенствование процедуры взимания налога с владельцев недвижимости.
Одновременно в настоящее время на обсуждении Парламента находится еще один законопроект, предоставляющий право на получение вида на жительство в Греции гражданам третьих стран, совершившим покупку недвижимости в Греции в том случае, если ее стоимость составляет не менее 250 000 €.
Вид на жительство, согласно законопроекту, будет предоставлять также членам семьи владельца недвижимости, сроком на 5 лет.
