Налоги помогают?

Новый налог на рынке недвижимости Греции
С 01.01.2014 года введен в действие новый налог на рынке недвижимости Греции . Налогом в 15 % обременен доход от прироста капитала (форос ипераксиас) , получаемого при продаже недвижимости . Коэффициент в 15 % применяется к значению - представляющему собой разницу между ценой приобретения объекта и ценой его продажи.
Обязанность по уплате этого налога лежит на продавце недвижимости – собственнике объекта.
Нововведение вызвало бурю возражений со стороны собственников недвижимости в Греции, которые и без того ощущают на своих кошельках реформу налогообложения недвижимости в действии и стремятся избавиться, а попросту – продать не приносящую дохода собственность. Однако, несмотря на это, новая норма принята Парламентом Греции и уже начала действовать.

Профессионалы рынка недвижимости прогнозируют : Введение нового налога обременяющего продавца , на фоне снижения налога на переход права собственности , обременяющего покупателя ( с 10 % до 3 % от кадастровой стоимость объекта ) приведет к вынужденному уменьшению цен на объекты недвижимости в Греции на сумму, равную подлежащему выплате налога на прирост капитала . Уже сейчас многие продавцы снижают цену на продаваемый объект в случае , если покупатель соглашается хотя бы частично погасить обязанность по уплате «форо ипераксиас».

Какую бы сделку вы не планировали сегодня совершить в Греции , купить или продать недвижимость - вам придется немного подождать. Нотариусы и налоговая инспекция Греции , ожидают от Министерства Экономики и Финансов разъяснений и пояснительных циркуляров, согласно которым будет рассчитываться сумма вновь введенного налога, подлежащая уплате перед подписанием окончательного договора купли-продажи недвижимости.

Павлова Оксана

Правовой департамент
oxanahellas@hotmail.com