Налог на недвижимость в Греции

Недвижимость Греции снова начнет продаваться
С началом 2014 года в Греции введены в действие новые положения налогового законодательства , согласно которым продавец недвижимости обременяется налогом на прирост капитала ( форос ипераксиас ) по ставке 15 % . Покупатель обременяется налогом на переход права собственности , ставка которого снижена с 10 % до 3 % .
Однако , с начала года , сделки с недвижимостью в Греции были временно заморожены , ввиду пробелов , содержащихся в законах и связанной с ними невозможностью практического применения норм законов .
В настоящее время уже готовы законодательные акты , проясняющие порядок взимания налога на прирост капитала , а именно : разъясняют процесс расчета налога , а также отменяют обязанность по уплате налога на прирост капитала собственников , которые приобрели право собственности на объекты недвижимости до 1995 года .
Переход права собственности на объект недвижимости в Греции , обременяется в общей сложности тремя налогами . Основными критериями применения ставки того или иного налога являются следующие параметры :
✓ является ли приобретаемый объект недвижимости новостройкой или нет
✓ является ли приобретаемый объект недвижимости основным и первым жильем покупателя
✓ какой период времени объект находился в собственности продавца .
Кроме того, налогоплательщикам полезно знать следующее
1. Налог на передачу прав собственности в Греции
Ставка налога – 3 %

Срок пребывания объекта
в собственности продавца Минимизирующий коэффициент
1 год - 100 %
2 года - 98,20 %
3 года - 96,40 %
4 года - 94,70 %
5 лет - 93,00 %
6 лет - 91,20 %
7 лет - 89,50 %
14 лет - 77,90 %
15 лет - 76,40 %
16 лет - 74,80 %
17 лет - 73,20 %
18 лет - 71,70 %
19 лет - 70,20 %
20 лет - 68,70 %

• Первое и основное жилье .
Налог применяется к стоимости , которая превышает установленный законом не облагаемый налогом размер стоимости первого жилья: 200.000 евро для не состоящий в браке , 250 000 € для состоящих в браке . Эти суммы увеличиваются на 25 000 евро на каждого из двух первых детей и на 30 000 евро на третьего и каждого последующего ребенка .
• Земельные участки и участки сельскохозяйственного назначения .
При приобретении земельного участка не облагаемые налогом суммы : 50 000 евро для не состоящих а браке , 100 000 евро для состоящих в браке . Эти суммы увеличиваются на 10 000 € на каждого из первых двух детей в семьи и на 15 000 евро на третьего и каждого последующего ребенка .
• Дополнительное жилье или коммерческая недвижимость
с разрешением на строительство, выданным до 31.12.2005 года .
• Вторичное жилье
с разрешением на строительство, выданным до 31.12.2005 года .
2. НДС 23%
Налогом НДС облагаются сделки с объектами недвижимости , принадлежащими к категории «Новостройка», за исключением случаев, когда приобретается первое и основное жилье . К данной категории принадлежат объекты недвижимости , разрешение на строительство которых выдано после 01.01.2006 года . Кроме этого , НДС облагаются сделки субаренды земельных участков .
3. Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала обременяет продавца и составляет 15 % . От обязанности по уплате этого налога освобождаются налогоплательщики , которые продают объекты , приобретенные в собственность до 1995 года. А норма о необременении налогом первых 25 000 евро стоимости объекта действует при условии, что объект недвижимости находился в собственности продавца , как минимум 5 лет. В частности, согласно новому положению:
1. Освобождаются от уплаты налога на прирост капитала (15%) налогоплательщики, которые приобрели свои объекты до 1995 года . Расчета налога цена приобретения, в зависимости от способа приобретения объекта, будет производиться следующим образом:
2. Покупка. Цена приобретения – цена объекта или стоимость переданного в качестве платы имущества, указанная в договоре
3. Наследование, дарение, родительское предоставление. Цена приобретения – стоимость, исходя из которой было произведено взимание налога на наследование, дарение, родительского предоставление
4. Любая другая сделка. Цена приобретения: цена сделки, умноженная на Коэффициент цен объектов года, в котором совершена сделка, разделенная на Коэффициент цен потребителя предшествующего сделке года .
Коэффициент цен объектов – средний показатель коэффициент цен объектов городских районов за период январь-декабрь каждого года , согласно данным, публикуемым Банком Греции.
В зависимости от периода ( срока ) , в течение которого объект находился в собственности продавца, будет применяться минимализирующий коэффициент. Для объектов недвижимости, которые пребывали в собственности продавца более 26 лет, этот коэффициент достигает 60% .
В случае продажи объекта, который был приобретен продавцом в период с 1 января 1995 года до 31 декабря 2002 года , коэффициент увеличивается еще на 20 % и умножается на 0,8

Павлова Оксана
Правовой департамент
oxanahellas@hotmail.com