Освобождение от налога в Греции

Вопрос: Кто освобождается от уплаты Налога на переход права собственности (ФМА) при покупке первого жилья?
Ответ : От уплаты налога на переход права собственности (ФМА) освобождаются только физические лица (либо холостые, либо состоящие в браке), постоянно проживающие в Греции, либо желающие поселиться в Греции постоянно в течение двух лет с момента покупки жилья. В 2010 году были отменены положения закона, предоставляющие освобождение от уплаты ФМА греки по происхождению, не являющиеся постоянными жителями Греции на момент приобретения жилья.
Таким образом, освобождение от уплаты ФМА распространяется на следующие категории граждан:
1. Граждане Греции
2. Греки по происхождению, жители Албании, Турции и бывшего СССР,
3. Граждане стран-членов ЕС,
4. Беженцы, имеющие удостоверяющие сей факт документы (согласно указу президента 96/2008 (ФЕК 152 Α')
5. Граждане третьих государств, постоянно поживающие в Греции, имеющие статус «длительно проживающих в стране граждан» (согласно указу президента 150/2006 (ΦΕΚ 160 Α').

Вопрос :Каков размер предоставляемого освобождения? Предусмотрено ли освобождение для вспомогательных помещений?

Ответ : Согласно ст.21 закона 3842/2010, освобождение от уплаты налога предусмотрено для:
- приобретающих первое жилье, не состоящих в браке, стоимостью до 200.000 евро; не состоящим в браке гражданам, трудоспособность которых составляет до 67 % по причине умственной отсталости или инвалидности при покупке первого жилья, стоимостью 275.000 евро. Данная сумма увеличивается на 25.000 евро на первых двух детей покупателя, и на 30.000 евро на третьего, и каждого последующего ребенка.
- при покупке земельного участка: не состоящими в браке, на сумму 50.000 евро, состоящими в браке – до 100.000 евро. Данные суммы увеличиваются на 10.000 евро на двух первых детей покупателя, и на 15.000 евро на третьего и каждого последующего ребенка
В случае, если стоимость приобретаемого жилья превышает озвученные суммы, то установленные законодательством суммы налоговой ставкой не облагаются, а к оставшейся сумме сверх нормы применяется налоговая ставка ФМА – 10 %.
При покупке первого жилья, в сумму освобождения от уплаты налога включается стоимость места парковки на 1 автомобиль, и кладового помещения, площадью до 20 кв.м. каждое, при условии, что они располагаются в одном же здании с приобретаемым жильем и приобретаются одновременно с ним. Данное положение применяется к тем покупателям, налоговые обязательства которых возникли после 23.04.2010 года.

Вопрос :При каких обстоятельствах предусмотрено освобождение от налога?

Ответ :Покупатель жилья, а также его супруг(а) и несовершеннолетние дети не должны иметь в собственности недвижимость, дом либо квартиру, либо земельный участок, предназначенный под жилую застройку и позволяющий возведение дома в размерах, удовлетворяющих потребность семьи в жилье. Земельный участок должен находиться в поселении, численность населения которого превышает 3.000 жителей, а также быть включенным в генеральный план застройки поселения. Законодательно установлено, что потребность семьи в жилье удовлетворена, если жилая площадь составляет 70 кв.м., плюс по 20 кв.м. двух детей, и 25 кв.м. на каждого последующего ребенка.
Освобождение от уплаты налога предоставляется только при условии, что приобретаемое жилье пробудет в собственности покупателя как минимум в течение 5 лет.

Вопрос : Какие льготы предусмотрены для работников сельского хозяйства?

Ответ :Согласно пар.1 ст.8 закона 3220/2004 покупка и обмен земель сельскохозяйственного назначения, пастбищ, угодий и пр., включая участки, предназначенные для обслуживания сельскохозяйственных угодий, освобождены от уплаты налога ФМА полностью. От уплаты налога освобождаются все работники сельского хозяйства: молодые, вновь решившие посвятить себя сельскому хозяйству, а также те, чей возраст превышает 40 лет.

Павлова Оксана
Консультант по правовым вопросам
Отдела Коммерческой недвижимости и развития бизнеса
Международного департамента
oxanahellas@hotmail.com
+30 698 70 94 735