США и Китай инвестируют в Грецию
Три очень серьезных предложения для греческого рынка недвижимости, поступили от корпоративных офисов real estate американских и китайских инвесторов. Как сообщается речь идет о покупке 1300 домов в Греции. По информации американской юридической фирмы, сопровождающей сделку, американцы обратились к греческим банковских группам и строительным компаниям для получения информации по готовым примерно 1000 объектам.
Кроме того, инвесторы обратились к застройщикам в Греции и предложили купить первые 200 домов по «специальной”цене. Однако, в условиях предложения говорится что цена будет на уровне 50% от стоимости строительства.
Наконец, большое агентство недвижимости из Гонконга с филиалами по всему миру, отправило инвестиционное предложением в офис компании Engel & Voelkers Афинах. Как уже упоминалось, у китайских бизнесменов тоже есть интерес к покупке по крайней мере 100 домов с конкретными стандартами качества и в конкретных областях, особенно вблизи аэропортов.
Три таких крупных предложения, появились в результате введения Закона 4146/2013 о предоставлении 5-летнего вида на жительство в Греции в случае покупке недвижимости на сумму свыше 250 000 евро.
Самое главное преимущество для не входящих в ЕС инвесторов, которые приобретают недвижимость в Греции, это возможность длительного проживания в странах Шенгенского соглашения. И конечно же получения законных оснований без бюрократических процедур и волокиты в получении документов 5 летнего ВНЖ в Европе. Еще два преимущества греческого рынка:
• Первым является то, что цены упали даже больше, чем на 40% по сравнению с максимумом 2006 года. Таким образом, иностранцы могут найти недвижимость по очень низким ценам. Важно напомнить, что в недавнем докладе компании Bloomberg отметили как пример , что за € 300 000 можно купить дом площадью 200 кв.м. с видом на море в Греции, и за эту же сумму в Китае в центре Шанхая, вы получаете квартиру всего 68 м ².
• Второе преимущество заключается в том, что порог для выдачи 5 летнего ВНЖ в Греции составляет всего EUR 250 000, тогда как на Кипре он является 300 000 евро, и 500 000 евро в Испании и Португалии.
p.s. На самом деле вряд ли греческие строители устроят "рождественскую распродажу" для американских или китайских инвесторов. Я с уверенностью могу сказать это после нескольких бесед и с председателем Союза строителей г-ном Димитрисом Капсималисом,и председателем всегреческого союза собственников недвижимости г-ном Стратосом Парадиасом. В Греции нет такой проблемы как в Испании. Здесь просто не найти такого огромного количества неликвидного уже давно построенного жилья. Не надо забывать и о том, что недвижимость в Греции у моря никогда сильно не падала в цене. Ее просто снимали с продаж в кризисное время. Никому не интересно продавать себе в убыток. Однако на сегодня очень вовремя принят закон о 5 летнем ВНЖ в Греции. Вот этот фактор скорее всего в скором будущем и оживит греческий рынок недвижимости. Специально для российских покупателей, в нашем портфолио есть объекты как раз подходящие в категорию для получения 5 летнего ВНЖ в Греции. Звоните, покажем расскажем и с удовольствием встретим вас в Греции.
