Европейцы инвестируют в Грецию
Европейцы инвестируют в недвижимость Греции.
Опубликовано: 05.07.2023 г.
В Греции появилось - новое поколение инвесторов.
Их интересует греческая недвижимость с точки зрения - доходности. Практически редко для проживания, больше для инвестиций. Совсем новая тенденция на греческом рынке недвижимости. Молодых европейцев интересует готовое ликвидное жильё как в Афинах, так и на популярных туристических направлениях. Эта возрастная группа потенциальных покупателей недвижимости в Греции, совершенно с другим критерием выбора, чем в прошлом. У нас, в Греции - они появились в течение последних нескольких лет.
Это люди в возрасте от 30 до 55 лет, то есть не типичные пенсионеры из европейских стран, которые до недавнего времени были доминирующей возрастной группой покупателей жилья для отдыха в Греции.
Анализируя данные о продажах, греческие специалисты пришли к выводу: «Эти покупатели руководствуются больше разумом, чем сердцем». Их цель — вложить свои деньги в инвестиции, которые должны не только окупиться, но и приносить доход. И только в крайнем случае иметь возможность - личного использования, хотя это не всегда является их обязательным условием.
Уже есть варианты когда инвестор покупает дом в Греции, имея цель - сдавать его в летний сезон. А сам выбирает даты, для отдыха когда он сам, или с семьёй будет использовать свой дом в сентябре или октябре. Вопросами аренды по договору занимаются греческие управляющие компании. Берут за это от 15% до 20 %.
Я встречал людей которые и сами пробовали сдавать недвижимость в аренду. Используя различные цифровые платформы для краткосрочной аренды. Но быстро поняли и отказались от этой идеи. Легче отдать в управление профессионалам, а самим вернуться к основной работе. И да, вы наверняка слышали что Греция имеет сравнительное преимущество, предлагаемое греческим рынком недвижимости. Это - невысокие цены на дома на островах. Таких как: Крит, Родос, и Ионические острова…
Примечательный факт. До недавнего времени молодые инвесторы предпочитали испанский рынок. Но ценовой фактор развернул их в сторону греческого рынка недвижимости. Греция на сегодня - самая перспективная страна в ЕС!
Профиль молодых покупателей греческой недвижимости из Европы.
Часто это молодые бизнесмены, которые уже имеют опыт в инвестировании в недвижимость своей стране. А теперь ищут возможности для инвестиций в других странах Европы. Недвижимость в Греции имеет перспективу роста. На вопрос: А как вы узнали про Грецию? Отвечают по - разному. И это любопытно. Некоторые с кем я общался - знают Грецию по одному или двум приездам с родителями. Другие с друзьями побывали у нас на каникулах, которые им довелось совершить в какой-то момент. А кто-то из интернета, по отчётам.
На что ориентируются инвесторы недвижимости в Греции?
Сегодня уже на новостройки с бассейнами, в популярных туристических местах, с хорошей инфраструктурой и удобным воздушным сообщением. Был момент когда они искали - вторичку, и завершив ремонт быстро перепродавали его. Сейчас все перешли на другой уровень. В связи с огромным спросом строительные компании максимально активизировались. Особо бурный рост новостроек, замечен на юге греческой столицы. В районах : Палео Фалиро, Глифада, Вулиагмени, Варкиза, Вула, Эллинико…
Где, как, и куда инвестируют в Греции?
К примеру, в этом году на Крите средний возраст покупателей составил - 42 года, а самому молодому инвестору было всего 30 лет. Он то и купил - 6 домов, с 2 и 3 спальнями по цене от 200 000 € до 300 000 € . Кстати дома были новые, подобранны брокером, и проданы за 5 дней. А новый владелец отдал их в аренду местной компании с условием что сам приедет на отдых только зимой.
Технологии на службе у покупателей греческой недвижимости.
О разном менталитете зарубежных инвесторов свидетельствует тот факт, что иногда они отправляют первоначальный взнос за покупку жилья, даже не приезжая в Грецию. Они выбирают объекты на основе информации, которую мы им отправляем. Это могут быть как фотографии или видео, так и видеозвонок - который поможет продемонстрировать собственность онлайн.
Автор : Abazidis Alex
