Греческая недвижимость дала более 100% прибыли за 5 лет.
Греческая недвижимость. Инвестиции с доходностью до 126%.
Опубликовано : 08.05.2023 г
Инвестиции с доходностью до 126% за последние пять лет (2017-2022), показал греческий рынок жилой недвижимости.Инвесторы которые приобретали кв-ры в 2017 году, когда рынок недвижимости Греции начал восстанавливаться, в 2023 г подсчитывают прибыль. Сегодня они увидели, что стоимость их инвестиций уже увеличилась более чем в два раза.
Разумеется, в 2017 году условия в экономике Греции, и на рынке недвижимости были совсем другими. По сути, ипотечный рынок не работал, а это значит, что те, кто имел ликвидность могли профинансировать покупку недвижимости только за счет собственного капитала.
Это был риск, сделать ставку на восстановление греческой экономики и, следовательно, рынка недвижимости. В те годы Греция тогда оставалась под режимом ограничений движения капитала, по условиям меморандума ЕС. И тогда все говорили о выходе Греции из ЕС, помните? Даже появился термин "Grexit".
Словом, те кто решился на инвестиции в греческую недвижимость, сегодня зафиксировали значительный прирост капитала. Это их награда, за - веру в Грецию, и знания экономики.
Если в цифрах, средняя цена приобретения квартиры площадью 85 м2 (две спальни) и в возрасте 35-40 лет в Афинах, в 2017 г. в районе - Экзархия, составляла всего - 60 000 €. В Кипсели средняя цена за соответствующую квартиру составила 68 000 евро, в Ампелокипи — 71 000 €, в Неа Смирни — 75 000 €.
Сегодня цены в этих районах греческой столицы выросли более чем в два раза благодаря высокому спросу со стороны иностранных инвесторов. Они в первую очередь заинтересованны в получении ВНЖ по программе «Золотая виза». Ну и тех, кто имеет возможность эксплуатировать недвижимость через цифровые краткосрочные арендные платформы, такие как - Airbnb.
Например, в Экзархии дом, стоивший в 2017 году - 60 000 €, сегодня продается за 136 000 €, выручив 76 000 € или 126%. Эти цифры получены на основе фактических сделок купли-продажи, осуществленных в соответствующие годы, то есть в 2017 и 2022 годах, через греческие агенства недвижимости.
Тем не менее, очень большой прирост капитала также зарегистрирован в северных пригородах Афин, где спрос в настоящее время значительно увеличился, в основном за счет греческих покупателей.
В Маруси покупка старой квартиры в 2017 году стоила около 85 000 €, тогда как сегодня эта же недвижимость оценивается в среднем в 187 000 €, что на 120% больше. Соответственно, в Халандри недвижимость, которая в 2017 году была продана за 93 500 €, сегодня продается за 204 000 €, или на 118% дороже. Доходность в 106% также зафиксирована в районе Кифисия, где средняя цена в сегодня составляет - 272 000 €, а во Врилисия доходность уже достигла - 95%.
Что ожидает рынок греческой недвижимости в ближайшие годы?
«Прошлые результаты не гарантируют будущих результатов», — часто говорят инвестиционные консультанты, желая проинформировать и предупредить своих будущих клиентов. Нечто подобное происходит и на рынке недвижимости.
Большинство аналитиков и профессионалов рынка, согласны с тем, что «ралли» цен, имевшее место в предыдущие годы и достигшее пика в 2022 году, похоже, подходит к концу. Рынок недвижимости ожидает коррекция, и это - нормально.
На самом деле, брокеры считают, что цены на некоторые районы в Афинах - завышены (исходя из запрашиваемых цен), и скорее всего потребуются корректировка на 10-15%, чтобы иметь возможность продавать больше объектов.
И поскольку ЕЦБ снова поднимает процентные ставки до 3,25%. Переход к банковскому сектору заимствования становится дорогим делом. Даже если выбрать фиксированную процентную ставку на первые годы ипотечного кредита.
Сегодня в Греции, 70%-80% сделок осуществляются исключительно с собственным капиталом. Однако, пока цены остаются на текущем уровне или вырастут еще больше, для покупки недвижимости в будущем всё равно потребуется ипотечный кредит.
Ряд инвесторов в конечном итоге откладывают решение о покупке, ожидая «вменяемости» тех собственников, которые просят более 2500 € за 1 м2 за недвижимость старше 40 лет, причём без ремонта. Другие продолжают поиск недооценённых объектов, и расширяют географию покупок. И это тоже верно.
Вот такие цифры и мнения существуют на греческом рынке недвижимости весной 2023 года. А что будет с ним в будущем, с учётом ситуации в мире, не знает никто. Ясно одно. Вложение в недвижимость Греции - будет выгодно всегда. Не может дом на море в Греции, оставаться невостребованным!
Автор : Alex Abazidis
