Израильтяне ищут недвижимость в Греции.

Инвесторы из Израиля ищут недвижимость в Греции.

Опубликовано : 15.06.2023 г

Что является основными причинами, по которым израильские инвесторы вкладывают средства в греческий рынок недвижимости? Всё очень просто, секрета - нет. Инвесторы из Израиля умеют хорошо считать доходность, и великолепно оценивают все инвестиционные возможности и перспективы Греции. 

Каковы основные причины интереса инвесторов к Греции?

✅ политическая и экономическая стабильность 
✅ привлекательные цены продажи по отношению к Израилю
✅ низкий инвестиционный порог входа на рынок недвижимости
✅ географическая близость ( 2 часа лету на самолёте)
✅ сходство культур двух наций (это два древних народа)

Например, приобретение недвижимости в Греции, по концу первого года, уже давало 5–6 %  чистой прибыли в год. Для сравнения, в Израиле  доходность составляла по этим же параметрам жилья примерно 2–3 % (разумеется, не считая прироста капитала). 

Почему стоит инвестировать в недвижимость Греции?

✅ Основная причина покупателей стоимость инвестиций в Грецию ниже. В Тель-Авиве квартира с двумя спальнями сегодня стоит в среднем 850 000 €. В Греции аналогичная недвижимость стартует от 125 000 €. Чувствуете разницу? Поэтому многие израильтяне могут себе это позволить дом на море в Греции, либо квартиру в Афинах. В Израиле, к примеру, им нужен собственный капитал в размере 400 000 € и плюс сумма кредита для приобретения недвижимости.  

✅  Другой причиной является перспектива будущего профита по отношению к Израилю. На сегодня цены на греческую недвижимость выглядят в среднем на 15% ниже по сравнению с пиком рынка в 2007 году. 

И да, существует четыре различные категории инвесторов из Израиля.

Кстати, с тремя типами инвесторов, я встречался. А вот с теми кто ищет отели - нет. Итак.

✅  Первая группа - это прежде всего, физические лица, ищущие доход в размере 5%-6% годовых. В расчёте на перспективу прироста капитала в будущем. Как правило их инвестиционный бюджет составляет от 100 000 € и до 150 000 €. 

✅  Вторая категория - малые и средние компании из Израиля, инвестирующие в Грецию от 500 000 €до 5 млн € . Это бизнесмены ищущие более высокую доходность порядка 13% и ориентирующиеся на жилую недвижимость или даже небольшие офисы. 

✅  Третий тип - касается крупных компаний и институциональных инвесторов, таких как гостиничные группы «Brown» и «Fattal». Эти инвестируют более 5 млн € и стремятся к долгосрочной прибыли на рынке туристических услуг Греции. 

✅  Четвертая категория инвесторов - брокеры по недвижимости. Они приезжают в Грецию, чтобы расширить свой портфель жилой недвижимости, которую в далььнейшем они могут предложить на израильском рынке. Это так называемые - маклеры.

Словом, первоначальным толчком для прихода инвесторов из Израиля в Грецию, безусловно, стали - низкие цены на недвижимость. А что дальше?

И вот тут надо сказать что греки сегодня активно развивают - морской туризм. 
В перспективе вблизи каждой греческой марины для яхт, будут востребованы апартаменты для яхтсменов и обслуживающего персонала.  

А это уже мой вопрос, над которым я работаю в последнее время.
Так что, если у вас есть интерес - звоните, обсудим.

Автор: Alex Abazidis