Португалия закрывает программу "золотая виза"
Португалия завершает выдачу золотых виз.
Опубликованно: 17.12.23 г
Правительство Португалии недавно прекратило программу «золотая виза в обмен на инвестицию». Но спрос со стороны иностранцев остается высоким. Причина? Нехватка жилья. Лиссабон, уступающий только Афинам по стоимости жилья, сталкивается с беспрецедентным жилищным кризисом среди крупнейших европейских мегаполисов, пишет информагенство Bloomberg.
После успешного привлечения богатых иностранцев с помощью ряда инвестиционных стимулов, правительство Португалии теперь изо всех сил пытается напротив - остановить растущие цены на жилье. Стоимость жилья в португальской столице выросла на 5,8% в ноябре 2023 г до 5426 € за м2, и на 30% за последние пять лет. В результате чего дома в Лиссабоне теперь стоят дороже, чем в Милане, Мадриде или Берлине.
В Европе, после Афин португальский рынок недвижимости является самым растущим в ЕС. К сожалению большинство местных жителей, больше не могут позволить себе купить дом в своем же городе.Португальцы меняют курс, свернув программу «золотой визы» и приняв план по отмене налоговых льгот для инвесторов. Несмотря на изменения, спрос со стороны иностранцев остается высоким. «Продажи замедлились, резко сократилось количество свободных домов», заявляют местные брокеры по недвижимости.
Конец эпохи «дешевых денег» ударил по покупательной способности по всей Европе. Недостаток предложений влияет на цены во многих городах сильнее, чем кажется на первый взгляд. Например, на шести из десяти рынков недвижимости в ЕС отслеживаемых «Bloomberg City Tracker», цены растут. Так в Афинах годовой рост составляет около 12%, в Стокгольме - более 5%, при этом рост наблюдается 6 месяцев подряд. Цены в Мадриде и Милане продолжают стабильно расти, превышая 3%. Только Париж показал самые слабые результаты, падение составило более 6%.
Лиссабон стал горячей точкой для инвестиций после окончания международной помощи в 2014 году. Правительство отменило контроль за арендной платой и ввело программу «золотая виза». Инвестор в обмен на 500 000 € инвестиций в недвижимость Португалии, получал не только ВНЖ на 5 лет для себя и членов семьи, но также имел налоговые льготы.
С тех пор тысячи иностранных покупателей устремились в Лиссабон в поисках недорогого жилья. В то же время, для многих португальских семей, чья зарплата одна из самых низких в Западной Европе, мечта о покупке дома сменилась дорогой арендной платой в отдаленных пригородах.
Рост цен усилил напряженность в обществе. В начале этого года тысячи португальцев вышли на улицы в знак протеста против жилищного кризиса, что разделяет настроения и в других европейских городах. Правительство Португалии пообещало местным жителям - увеличить количество доступного жилья, и прекратить льготы для иностранцев.
Кстати, в Греции с 2021 года успешно работает программа внж для «digital nomads» (цифровых кочевников). А «золотую визу» для инвесторов в греческую недвижимость, выдают с 2013 года.
По всем вопросам оформления ВНЖ в Греции - пишите, звоните.
