Вы здесь

Резкий рост цен на рынке земли Греции.

Цены на участки земли в Афинах

опубликовано : 12.06.21 г

Цены выросли на 30% за 18 месяцев в регионах с высоким спросом.

По словам участников рынка недвижимости, приостановка действия НДС в размере 24% для вновь построенных новых зданий, введенная в 2019 году, вызвала волну инвестиций со стороны строительных компаний Греции, стремящихся создать запас новостроек без НДС. Соответствующее регулирование применяется и к разрешениям на строительство, которые будут выданы до конца 2022 года. Это приведет к значительному росту цен на немногие доступные к продаже участки в Афинах и пригороде столицы.

 

За очень короткий период времени зафиксирован очень высокий рост спроса и в северных областях греческой столицы. Таких как : Папагу, Агиа Параскеви, Холаргос, Врилиссия, Нео Ираклион.Что уж говорить о ценах в южных пригородах: Палео Фалиро, Алимос, Эллинико, Глифада, Вари - Варкиза. Только в р-не Палео Фалиро, строители возводят 20 восьмиэтажных новостроек. Строительные компании Греции, которые еще несколько месяцев назад покупали землю за  1 млн €, сегодня вынуждены соглашаться на 1,3 млн € и даже 1,5 млн €, поскольку ликвидных участков становится всё меньше и меньше. Все понимают - повышение цен на землю, напрямую отразится на ценах продажи в новостройках будущего.

 

Греков готовых приобрести новую недвижимость сегодня не так много. Они в основном сфокусированы на вторичный рынок. Это квартиры построенные 25- 30 назад. А вот иностранцев столичные цены нисколько не смущают, поскольку 3000€/m2 - 4000 €/m2  для многих из них не являются критичными. Представители Китая, Турции, России - с удовольствием приобретают квартиры и виллы в Греции, для получения «Золотой визы». Кстати греческая программа получения 5- летнего вида на жительство в обмен на инвестиции в 250 000€, признана лучшей в Европе. В Испании или в Португалии порог входа выше.

 

Тенденция к росту цен на рынке земли Греции подтверждается данными последнего исследования - компанией сертифицированных оценщиков. Согласно анализу второго квартала, цены на земельные участки в Аттике, сейчас находятся на самой высокой отметке за последние восемь лет.В частности, цены в отдельных районах сейчас приблизились к уровню, который был зафиксирован в 2014 году. При этом они всего на 4,6% меньше цен 2013 года, что было наивысшей точкой за последнее десятилетие. Согласно анализу данных сегодня запрошенные цены в среднем увеличиваются на 5,25% по сравнению с 2019 годом, и на 3,8% в годовом исчислении.

 

Наибольший рост 5,40% показали участки в центре Афин, а именно в районе - Ампелокипи, где средняя цена продажи сегодня составляет 1 953 € / м2, от 1853 € / м2 годом ранее. Далее идет район у моря - Палео Фалиро, именно здесь находятся участки с коэффициентом застройки - 1.4 и зафиксирован рекордный рост на 4,5%, а средняя цена за м2 составила от 1260 € / м2, до 1580 € / м2. В Маруси (север столицы) цены выросли на 3,3% до 690 € / м2 а в Холаргос стоимость достигает 980 € / м2, что означает ежегодный рост на 3,25%. Участки в Перистери также показывают рост на 2,5%, до 740 € / м2

 

Продажи земли и темпы строительства в Афинах растут. Владельцы участков поднимают цены на землю, строительные компании согласно спросу декларируют - новые цены на новостройки. Соответственно и греческие банки охотнее финансируют такие проекты, особенно в южных районах Афин, те что в сторону Афинской Ривьеры.

 

p.s. Я уверен, цены продолжат расти в ближайший год. Особенно на юге, в районе Афинской Ривьеры.

Поскольку тенденции роста цен на квартиры уже закрепились, а земли в Афинах - не прибавилось.

И да, каждый вечер я смотрю статистику запросов  на моём сайте.

Всё чаще поступают запросы на земельные участки.

Это вселяет оптимизм!

автор: Alex Abazidis