Золотая виза Греции в 2024г.

 

ВНЖ в Греции в 2024 году

Опубликованно : 26.02.24 г

Сегодня наблюдается повышенный спрос на недвижимость Греции, особенно в Афинах и Салониках. К сожалению предложение на продажу домов в этих городах резко снизилось.

 

По этой причине парламент Греции сегодня рассматривает вопрос увеличения  лимита для иностранных инвесторов с 500 000 € до 800 000 €. То что изменения произойдут в ближайшие дни - сомнению не подлежит.

Так было и прошлом летом, когда лимит удвоили с 250 000€ до 500 000€.

Шаг правительства Греции, направленный на увеличение предложения в городских районах, где наблюдается нехватка недвижимости, понятен. Количество сдаваемой в аренду жилой недвижимости в Афинах, Патрах,Ираклионе, Корфу, Игуменицы, Салоники -  уменьшилось.

 

Местные жители с одной стороны - рады. Появилась возможность продать «лишние метры» (доставшееся в наследство). А с другой стороны ставки аренды в Греции увеличились практически везде. 

 

Изменения коснутся районов, которые представляют наибольший интерес для иностранных инвесторов, таких как :

✅ северный и южный районы Аттики

✅ центр Салоник и Халкидики

✅ Миконос

✅ Санторини

✅ Парос

✅ Киклады

✅ Родос

✅ Патмос

✅ Крит (Ханья)

✅ Додеканес

и многие другие, находящиеся в центре международного интереса.

Для получения 5 летнего ВНЖ в Греции теперь зарубежным инвесторам придётся тщательно изучать районы. То что недавно можно было купить в Глифаде или Палео Фалиро, за 500 000 € и получить греческий ВНЖ. Вот-вот придётся покупать за 800 000 €.

 

В каких районах точно увеличится сумма инвестиций для получения греческого ВНЖ, мы узнаем в ближайшее время. Хотя предварительный список который обсуждали в правительстве Греции уже есть.

 

Сегодня лимит в 500 000 € на покупку жилья по программе «Золотая виза» касается районов:

На севере Афин:

Пентели, Кифисия, Метаморфоси, Халандри, Агия Параскеви, Врилиссия, Неа Иония, Ираклион, Холарго, Папагу, Пефки, Ликовриси и Маруси.

На юге Афин это:

Агиос Димитриос, Алимос, Глифада, Эллиникон-Аргируполи, Каллифея, Мосхато-Таврос, Неа Смирни и Палео Фалиро

В центре Афин:

Филадельфия-Халкидона, Галатси, Зографу, Кайсариани, Виронас, Илиуполис, Дафни, Имитос.

 

В районах с умеренным спросом на жилье порог увеличится с нынешних 250 000 € до 400 000 €. При отсутствии значительного спроса на «золотые инвестиции» в недвижимость лимит останется на прежнем уровне - 250 000 €.

 

По последним данным, средства, поступившие в страну из-за границы по «Золотой визе» Греции, приблизились к 4,4 млрд €, тогда как количество поданных заявок достигло 14 875, а одобрено из них пока - 7 387.

 

Первое место в рейтинге по покупке недвижимости в Греции по программе «Золотая виза» занимают китайцы. При этом значительный рост зафиксирован за три года с 2021-2023 гг. у стран Ближнего Востока, а также у Великобритании. В первую десятку по итогам 2023 года вошли: Китай, Турция, Ливан, Иран, Великобритания, Египет, США, Израиль, Россия и Украина.

 

Судя по статистике, на начало 2024 года, было выдано около 20 000 ВНЖ  иностранным инвесторам, позволяющее постоянно проживать в Греции, и путешествовать по Европе.

 

Что касается соответствующего количества объектов недвижимости, из которых только 6% инвесторов фактически используют недвижимость. Заинтересованные  инвесторы в основном это турки и израильтяне. Люди обладающие достаточными средствами, поэтому их профессиональные запросы очень конкретные. Все они уделяют особое внимание локации объекта.

 

Многие покупают недвижимость в Греции, а затем сдают ее в аренду третьим лицам. Например - китайские инвесторы наводнившие рынок, в основном принадлежавшие к среднему классу, покупают сразу по несколько квартир в Афинах на море. Элитные квартиры расположенные вдоль Афинской Ривьеры, умеют стабильно повышенный спрос у экспатов из США и Европы.

 

С осени же прошлого года, зарубежные инвесторы из третьих стран стали активно скупать недвижимость уже и в западных районах Афин. Таких как Эгалео, Перистери, Илион… Строительство трёх новых станций метро, усилило интерес к недвижимости рядом с морским портом Пирей. Поэтому в Пирей с 250 000 € лимит поднимают до 400 000€.

 

Совсем не случайно проявился интерес со стороны инвесторов к спальным районам Афин, таким как: Паллини, и Геракас… Не все готовы платить греческому государству 500 000 €, есть пока локации с входным лимитом и в 250 000 €. Правда здесь при выборе жилой недвижимости не обойтись без местных риэлторов. Профессионалы рынка недвижимости Греции знают где находится - ликвидная недвижимость в Афинах.

 

Ну и в заключении хочу сказать.

Разумеется, до сих пор ещё имеются районы в которых можно найти дом в Греции на море, по разумной цене.

Для этого вам надо просто позвонить по тел указанному на сайте www.greekland.ru

 

автор : Alex Abazidis