Спрос на недвижимость в Греции растет!
Краткосрочная аренда и инвестиции из-за рубежа влияют на рост цен в Греции.
Опубликовано : 10.07.2019 г
Что показывают цифры?
В своем ежегодном отчете о денежно-кредитной политике Банк Греции обрисовывает в общих чертах картину динамичного развития местного рынка недвижимости.
Рост спроса и повышение цен зафиксированы для отдельных категорий недвижимости.
Речь идет об объектах, которые обладают хорошими инвестиционными характеристиками и вызывают интерес в основном со стороны пользователей и инвесторов из-за рубежа.
В частности, большую часть инвестиционных фондов принимает на себя сектор туризма.
Он же и формирует текущие условия спроса.
Что касается цен, то их росту способствует развитие сектора краткосрочной аренды недвижимости, а также высокая мобильность инвестиционных портфелей.
Как сообщается в отчете, тенденция стабилизации и локального восстановления рынка недвижимости, зафиксированная в 2018 году, продолжалась также и в первые месяцы 2019 года.
Феномен краткосрочной аренды влияет на рост цен
Согласно полученным данным, номинальные цены на жилье в первом квартале 2019 года в целом по стране выросли на 4,0% по сравнению с соответствующим кварталом 2018 года.
Цены на квартиры выросли в прошлом году в среднем на 1,6%, после падения на 1% в 2017 году.
По географическому признаку рост цен на квартиры был более выраженным в двух крупных городских центрах.
В частности, номинальные цены на квартиры в Афинах поднялись благодаря сильному инвестиционному интересу.
И особенно в области краткосрочной аренды.
Был зафиксирован рост на 5,8% в первом квартале 2019 года и на 2,5% в целом за 2018 год.
В Салониках цены выросли на 3,9% и 1,0% соответственно.
В секторе коммерческой недвижимости в течение 2018 года были отмечены положительные тенденции, как на рынке офисной недвижимости, так и на рынке торговой недвижимости высокого класса.
Толчок в сфере инвестиционных портфелей
Повышенная мобильность инвестиционных портфелей и Инвестиционных Фондов в Сфере Недвижимости (ΑΕΕΑΠ), зафиксированная в 2018 году, продолжилась и в первом полугодии 2019 года.
За этот период только АЕЕАП инвестировали в недвижимость более 300 миллионов евро, из которых около 100 миллионов были направлены на греческий рынок.
Инвестиции касаются как отелей по всей Греции, так и офисных и торговых помещений высокого класса, особенно в центре Афин, а также в северных и южных пригородах столицы.
Сектор краткосрочной аренды жилья в центральной части Афин и других районах, представляющих туристический интерес, продолжает влиять на инвестиционный характер рынка жилой недвижимости.
Количества сделок купли-продажи жилой недвижимости в определенных районах значительно увеличилось.
Это дало толчок к развитию местных рынков и привело к росту цен в Афинах и пригородах столицы, а также и в других туристических городах и районах.
Вместе с тем отмечается, что, несмотря на текущие признаки подъема рынка и значительные темпы роста притока капитала из-за рубежа для покупки недвижимости, активность строительства новых объектов пока остается довольно низкой.
