Снижение НДС на рынке недвижимости Греции!
Цены на недвижимость в Греции - снизятся на 20%
Опубликовано : 29.10.2019
Согласно заявлению премьер-министра Греции, с 1 января 2020 года начинает действовать отсрочка НДС на недвижимость, лицензия на строительство которой была выдана после 1 января 2006 года.
На практике, как полагают эксперты, данная мера значительно увеличит спрос на греческую недвижимость, поскольку цены снизятся примерно на - 20%, .
В результате, более 100 000 объектов недвижимости, которые в настоящее время не проданы, быстро найдут своего нового владельца.
Покупатель греческой недвижимости теперь будет платить вместо 24% НДС, всего 3%.
Правда это временная мера, и делается это для того чтобы оживить строительный рынок Греции.
Это выгодно всем, и строителям и покупателям с отложенным спросом.
С одной стороны, у застройщика или владельца недвижимости появится ликвидность, новые объекты ждут на рынке последние 5-7 лет.
Полученные средства от продажи как полагают эксперты, могут быть опять перенаправлена на новое строительство.
С другой, одновременно будет восстановлено большое количество профессий, которые почти исчезли на сегодняшний день в Греции.
За последние годы, многие профессиональные строители покинули Грецию и переехали в Германию, Бельгию. Данию...
Таким образом, покупатели будут делится на две категории:
1. Те, кто приобретет дом в качестве основного жилья.
Они будут освобождены от уплаты налога на передачу прав собственности.
При условии что стоимость имущества не превысит соответствующий необлагаемый налогом порог.
На сегодняшний день, данный порог составляет 200 000 € для не состоящих в браке и увеличивается в зависимости от семейного положения.
2. И те, кто приобретет дом в качестве дополнительного или загородного жилья.
С них будет взиматься только налог на передачу прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.
Как конкретно скажется отсрочка НДС на рынке недвижимости Греции?
Подержанная недвижимость снова будет пользоваться повышенным спросом.
Например, объекты, которые сейчас стоят 150 000 €, с 1 января обойдутся покупателю в 121 000 € в случае основного жилья, и 125 000 € для дополнительного.
При первом варианте выгода составит 29 000 €, а при втором - 25 000 €.
Возобновлена строительная активность, которая упала более чем на 90% в годы кризиса.
Строительные компании Греции спешат с получением разрешений на строительство.
С 1 -го января 2020 года, наконец - то массово начнут строить новые квартиры.
Таким образом будет создан новый резерв недвижимости, которая будет освобождаться от НДС и после 2023 года, когда закончится трехлетний период отсрочки.
автор : Alex Abazidis
