Вы здесь

Как карантин скажется на греческом рынке недвижимости?

Чего ожидать после карантина в Греции? 

Опубликованно : 27.04.2020 г

 

Из-за короновируса, «на карантине» оказались высокие цены на недвижимость в Афинах.

Темпы роста цен на аренду недвижимости в центре Афин "замедлились". До ситуации с пандемией, на протяжении многих квартальных периодов подряд, цены уверенно поднимались.В частности, согласно данным за период январь-март, который включает эскалацию эпидемии COVID -19 в центре Афин, запрашиваемая арендная плата составляла в среднем 9,44 € за квадратный метр по сравнению с 9,91 € в соответствующий период 2019 года. Падение арендных ставок в столичном центре, таким образом, достигло 4,70%.

Что показывает сравнительный анализ данных?

В центре Афин в прошлом году были зафиксированы следующие цены на аренду:

- 9,33 € / m2 в четвертом квартале 2019 года

- 9,23 € / m2 в третьем квартале и

-9,52 € / m2 во втором квартале 

по сравнению с 8,64 € в тот же период 2018 года

 

В южных пригородах столицы, которые являются «хот-спотом» рынка недвижимости, в первом квартале этого года цены на аренду снизились на 1,10% по сравнению с соответствующим периодом 2019 года. 

В первом квартале запрошенная арендная плата составила 10,59 € за квадратный метр, в то время как в первый квартал 2019 года квадратный метр стоил около 10,71 €. 

Где зафиксирован рост цен на аренду и продажу недвижимости? 

Однако, за исключением центра Афин и южных пригородов, арендная плата в первом квартале этого года, по сравнению с соответствующим периодом 2019 года, выросла. 

В Пирее например до 7,60 € / m2 (+ 7,60%)

В Салониках до 7,64 € (+ 8,80%). 

В префектуре Ахайя (г.Патры ), третьей наибольшей по численности населения префектуре в стране, наблюдалось незначительное снижение - на 0,20%.

 

В отличие от арендной платы, в первом квартале 2020 года цены на продажу недвижимости в Греции выросли, и составили:

- в центре Афин на 4,80%, до 1571 € / m2

- в г. Пирей на 10,90%, до 1444 € / m2 (с 1302 €)

- в Салониках на 27,90%, до 1476 € / m2

- в префектуре Ахайя (г.Патры ), на 5%, до 794 € / m2

 

По мнению аналитиков, поскольку «картина» цен на продажу и аренду основана на запрашиваемых ценах, а не на ценах конкретных сделок, повышение цен объясняется динамикой, которую рынок недвижимости приобрел в 2019 году и в первые два месяца 2020 года. Это связано с тем, что в марте из-за усиления мер по ограничению передвижений количество сделок купли-продажи также было ограничено.

 

Основной вопрос на сегодня для греков, и инвесторов в греческую недвижимость из-за рубежа : Чего ожидать после карантина? 

p.s. Надеюсь скоро и на этот вопрос мы сможем вам ответить.

Следите за нашими новостями, и вы будете первыми в принятии правильных решений в вопросах инвестиций в Греции.