Повышение с 3% до 15% налог на недвижимость в Греции, в 2027 г. для иностранцев

В Греции с 1 июля 2027 года, ожидается повышение налога на недвижимость.

Опубликовано: 09.09.2026 г.

Повышение с 3% до 15%, налог для покупателей недвижимости из стран, не входящих в ЕС: мера, которая угрожает рынку недвижимости Греции, не решая проблему жилья. «Эта конкретная мера рискует вызвать серьезные побочные эффекты»… такие выводы сегодня делают и строительные компании, и греческие риэлторы.

Все очень удивлены, заявлением о повышении с 1 июля 2027 года налога на передачу собственности в Греции с 3% до 15% для граждан третьих стран.

Заявление в соцсетях - прокомментировали на сегодня тысячи специалистов греческого рынка недвижимости. Правда пока это только первая реакция. И она - негативная. Точное применение законопроекта будет известно только после его публикации в государственной газете.

 

Намерение защитить рынок жилья Греции от иностранных покупателей понятно. Однако, пятикратное увеличение налога - полностью меняет условия рынка недвижимости Греции. При том что иностранцы покупают в основном дома у моря в Греции для себя и отдыха с семьёй.

 

Пятикратное увеличение налога, останавливает покупателей греческой недвижимости. Для международного инвестора, Греция, которая до сих пор считалась конкурентоспособной по отношению к: Испании, Португалии, Италии, Кипру - внезапно приобретает серьезный налоговый недостаток.

 

Проблема жилья не решается простым ограничением одной категории покупателей. Она решается за счет:

✅ увеличения количества жилья

✅ускорения процедур оформления

✅использования имеющегося жилищного фонда

✅развитием инфраструктуры

✅доступа к финансированию

✅последовательной политики в области социального и доступного жилья.

 

Первая реакция рынка, как ожидается, произойдет еще до вступления нового закона в силу. Покупатели из третьих стран, уже начавшие приобретение недвижимости, скорее всего, ускорят свои сделки к концу 2026 года. Дабы избежать пятикратного увеличения налога. Очевидно, за временным увеличением объемов покупок и продаж жилья - последует резкое падение спроса в 2027 году.

 

Это изменение может вызвать цепную реакцию:

✅ задержки или отмену инвестиций

✅ ограниченный спрос на участки

✅ давление на цену земли

✅ снижение строительной активности.

 

А когда сокращается объем строительства, вместе с ним уменьшаются и рабочие места. Текучесть кадров в десятках профессий, и налоговые поступления, связанные с каждой покупкой и продажей. Рынок недвижимости Греции, это не только - покупатель, продавец и брокер. За каждой сделкой стоит целая цепочка экономической деятельности.

 

Юристы, нотариусы, инженеры, архитекторы, строители, технические бригады, поставщики материалов и оборудования, страховые компании и компании по управлению недвижимостью…

 

Словом, снижение продаж очень быстро может отразится на реальной экономике Греции.

Обо всём мы скоро узнаем. А пока, если есть желание приобрести недвижимость в Греции, или переехать в Грецию. Вы можете зайти на мой сайт www.greekland.ru

Можно написать - позвонить мне в WhatsApp.

На связи.

Всегда.

 

автор: Alex Abazidis