Собрание собственников недвижимости в Афинах
26 января 2013г. состоялось 30-е собрании собственников недвижимости Греции. В театре «Акрополь» собралось порядка 700 человек . Участниками и выступающими на собрании, стали не только представители POMIDA (всегреческая организация собственников жилья), но и гости из России, Англии, Бельгии, Австрии, Норвегии, Германии. В зале присутствовали в основном крупнейшие латифундисты Греции, люди сумевшие в своё время заработать и вложиться в недвижимость Греции. Владельцам апартаментов, магазинов, отелей и коммерческой недвижимости, было совсем не безразлично что будет происходить в 2013 году в области налогообложения, передачи прав собственности, страхования, оценочной стоимости жилья….
После выступления представителя греческого правительства, в зале поднялась нешуточная волна недовольных. Пришлось прервать выступление пару раз и успокаивать недовольных. Основные разногласия возникли в основном при обсуждении новых недавно введёных налогов . Мне понравились несколько выступлений. Во первых это профессор афинского университета г-н Хионис. Доступным языком был представлен доклад в котором проанализировав рынок недвижимости до 2020 года, учёный пришёл к выводу - что 2013 год станет годом стабилизации цен и со следующего 2014 года даже возможен очень незначительный рост цен. По поводу количества владельцев жилья в Греции, а по информации компании ΚΑΠΑ-RESEARCH их оказывается 81.8 %. Это самый большой показатель собственников недвижимости в Европе , почти 50% греков не могут платить новые налоги . Исходя из этого многие принимают решение продавать свои лишние метры. Словом, выступали : адвокаты, нотариусы, девелоперы, представители и наблюдатели Европарламента и Союза собственников Англии и все высказали надежду что 2013 год станет поворотным для всех. Надо отметить что кроме туристического сектора ,в Греции хорошо развито направления строительства загороднего жилья, скорее всего это направление в ближайшие годы станет одним из локомотивов по выводу Греции из создавшегося положения.
Выводы:
1. Рынок ждёт коррекция цен.
2. Лоббирование интересов владельцев недв-ти усилится.
3. Подавляющее кол-во собственников жилья снизили арендную плату
4. Многие задумались о продаже недвижимости по разумным ценам.
5. Девелоперы продолжат строительство, но избирательно.
6. Налог скорее всего будет один, но дифферинцированный.
Общее впечатление такое - все понимают что ситуация непростая, и то что учитывать интересы обоих сторон придётся в любом случае . Между тем предварительное бронирование на летний сезон 2013 года гостиничных мест по Греции, уже вселяет оптимизм. Есть рост по сравнению с предыдущим годом.
Все помнят как быстро сошла нет тема кризиса и выхода Греции из Евросоюза. Уверен, скоро и эти горячие на сегодня темы будут забыты, и жизнь подведёт нас к другим вопросам. Но не забывайте что Греция и на них найдёт ответы.
