Кто стал владельцем греческой недвижимости в 2014

Кто будет вашими соседями, если вы купите квартиру, дом или виллу в Греции?
Разумеется, греки, но не только.
Специалисты из Греческой Ассоциации риэлторов и дипломированных оценщиков недвижимости , недавно провели интересное исследование , касающееся покупателей недвижимости , заключивших сделки в 2014-м году.
Согласно предоставленным данным, 86% всех выставленных на продажу объектов недвижимости в Греции приобретается за наличные, и только 1 из 10 покупателей получает ипотечный кредит.
Из-за кризиса и проблем с погашением некогда щедро одобряемых кредитов греческие банки не торопятся выдавать новые ссуды будущим владельцам жилья, отсюда и преобладание наличного расчёта при подписании договоров купли-продажи.
Такое выведение кредитов из финансовых договорённостей покупателей и продавцов недвижимости оказало положительное влияние на рынок недвижимости Греции в целом. Формирование цен на недвижимость сейчас напрямую зависит от реальных условий на рынке, от спроса и предложения. И покупатель, и продавец получают желаемый результат немедленно, без задержек, к тому же первому не приходится нервничать из-за скачков банковских ставок на ипотечные кредиты.
7 из 10 покупателей (72,7%) - греки, а в оставшиеся 27 процентов попадают граждане Европейского Союза , среди которых лидируют Германия , Италия и Франция . Среди покупателей из стран, не являющихся участниками ЕС, первое место занимают россияне, за ними идут китайцы и замыкают тройку гости из Арабских Эмиратов.
Несмотря на все потрясения предыдущих лет, греки продолжают следовать врождённому инстинкту приобретать и обустраивать дома для своих семей, и отмена налога на добавочную стоимость только усилила их мотивацию.
78,2% новых собственников жилья - пары, состоящие в браке, и только 20% покупателей пока свободны от семейных уз. Возраст участников сделок приходится на период между 31 и 55 годами, четверть всех договоров заключают пенсионеры. Более половины всех покупателей - люди со средним техническим или высшим образованием.
Какое жильё пользуется наибольшим спросом?
Примерно 50 процентов всех покупателей приобрели основное жильё для своей семьи, и только 18% стали собственниками загородных домов или недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду.
4, 1 процента покупателей заявили, что сочли инвестицию в недвижимость достойным способом подстраховать свои сбережения, а 15 процентов опрошенных подтвердили, что им удалось подобрать выгодный объект недвижимости с перспективами быстрого получения дивидендов.
11,5% от всех продаж касались приобретения жилья для младших членов семьи. Греки заботятся о том, чтобы у их детей в будущем была своя, отдельная крыша над головой.
В исследовании Ассоциации риэлторов и оценщиков недвижимости указывается, что наибольшим спросом пользовались дома и квартиры площадью примерно 130 кв.м.
Более обеспеченные покупатели присматривали дома попросторнее - от 360 и до 550 кв.м., общее снижение цен значительно повысило популярность таких объектов.
Выбирая загодорные дома или не основное жильё, покупатели предпочли варианты с площадью примерно 80 кв.м., а предназначенные для сдачи в аренду квартиры и того меньше - до 70 кв.м.
Большая часть проданных в 2014-м году объектов недвижимости относилась к категории вторичного жилья. Новостройками были лишь 24,7% проданных квартир и домов.
Стоимость недвижимости в Греции
У кризиса бывают не только отрицательные стороны. Падение цен на недвижимость открыло новые возможности для многих покупателей, поэтому анализ цен, проведённый специалистами греческой недвижимости , показал следующее (приводятся средние статистические данные):
• Основное жильё в Греции стоит 165 000 €. Самая низкая цена за приобретённую недвижимость составила 6 000 € , самая высокая перевалила за 2 миллиона евро.
• Среднее арифметическое вносимого задатка – 103 500 €, но в некоторых случаях предоплата превысила 1 миллион евро, что доказывает простую истину: самые лучшие варианты на рынке достаются тем покупателям, которые не тянут с принятием решений.
• Примерно 89 000 € стоят квартиры и дома, приобретаемые для младших членов семьи. Были совершены сделки, в которых стоимость недвижимости, купленной для детей, превышала 300 000 € .
• 77 500 € в среднем стоят загородные дома и не основное жильё, однако специалисты отмечают, что в прошлом году в Греции нашлись покупатели и для загородных домов, которые стоили 850 000 € , а это значит, что страна занимала и продолжает занимать достойное место на карте с престижными и дорогими загородными резиденциями. Чудесная природа, богатая история, дружелюбное население и развитая инфраструктура Эллады очаровывает иностранцев, и это точно не изменится в обозримом будущем.
• За 50 900€ продаются объекты недвижимости, предназначенные для сдачи в аренду, причём в статистике упоминались сделки объёмом в 250 000 € .
Статистический профиль покупателей
6 из 10 покупателей-греков стали собственниками недвижимости стоимостью до 100 000 € . Примерно четверть заключённых сделок касалась объектов с ценовой категорией от 100 000 € до 250 000 €.
В том, что касается более дорогих вариантов, только пять процентов покупателей подписали договора купли-продажи на дома и квартиры стоимостью от 250 000 € до 500 000 € , интерес покупателей дорогой недвижимости сосредоточен на домах и квартирах с наиболее высокими расценками за квадратный метр, расположенных в самых престижных районах.
Относительно покупателей из Европы и других стран аналитики сообщили, что европейцы не отстают от греков, активно приобретая недвижимость, стоящую примерно 250 тыс евро или ниже. Дома стоимостью от 250 000 € до 500 000 € интересуют 2,5 % зарубежных покупателей.
1 из 10 иностранных клиентов греческих риэлторских агентств становится собственником жилья, стоимость которого превышает 500 000 € .
Судя по последним данным , все иностранцы используют те возможности для получения ВНЖ в Греции, которые указаны в законе о выдаче виз для владельцев недвижимости стоимостью свыше 250 000 € .
12 % покупателей подписывают договора купли-продажи на эту сумму, а около пяти процентов вкладывают в свою греческую недвижимость до полумиллиона евро.
А как насчёт загородных домов?
В сделках, касающихся загородных домов, иностранцы оставляют греков далеко позади - в прошлом году гости Греции заключили 60 % всех сделок.
Несмотря на такой перевес, покупатели из-за рубежа ещё не успели полностью воспользоваться всеми возможностями греческого рынка недвижимости, потому что их внимание часто переключается на приобретение недвижимости в новых жилых комплексах, возведённых в соседних странах (очень часто поторопившиеся собственники потом жалеют о такой сделке, потому что разрекламированные новостройки оказываются в районах без развитой инфраструктуры, построены из материалов низкого качества и не имеют никакого потенциала в смысле получения прибыли.
За то время, которое тратится на поиски этих «блестящих» вариантов, действительно достойные дома и квартиры в Греции уходят к другим покупателям).
По крайней мере в последние несколько лет ничто не мешает европейцам вкладываться в греческую недвижимость и наслаждаться всеми преимуществами собственника жилья в тёплой, спокойной и цивилизованной стране.

Итак, продвинутые соседи из ЕС уже разобрались, где можно выгодно приобрести хорошую недвижимость . К примеру на Пелопоннесе в районе Леонидио есть уже целые поселения австрийских и бельгийских граждан .
Как скоро российские покупатели откроют для себя высокое качество греческой недвижимости , и оценят уникальные греческие острова ?