Изменение оценочной стоимости недвижимости в Греции
Изменение оценочной стоимости недвижимости в Греции
Министерство финансов Греции в спешном порядке приступило к реструктуризации каталогов оценочной стоимости объектов недвижимости. Решение Государственного Совета предписывает специалистам из Минфина до июня внести изменения в действующую систему определения оценочной стоимости, поэтому времени на раздумья у работников министерства нет, несмотря на то, что пересмотрение цен на жильё, земельные участки и торговые помещения в Греции — непростая задача, так как прежнее правительство перемен не планировало.
Ожидается, что новая система индексации оценочной стоимости будет полностью готова к январю 2016-го года. Руководство Министерства финансов объявило, что адаптированные под актуальные рыночные условия цены на жильё будут снижены примерно на 25%-30%. Основой для реструктуризации станут предоставленные Национальным Банком Греции данные относительно рыночной стоимости объектов недвижимости.
Согласно информации НБГ, в настоящий момент оценочная стоимость недвижимости превышает рыночную цену приблизительно на 15%-20%.
Аналитики Национального Банка подчеркнули, что наглядным примером дисбаланса в соотношении между рыночной и оценочной стоимостью являются объекты, расположенные в менее престижных районах Аттики, где оценочная стоимость квадратного метра превышает рыночную на 75 процентов. План реформы В тех частях Аттики, где разница между оценочной и рыночной стоимостью недвижимых объектов невелика, больших изменений не случится, или они будут довольно незначительны. Во всех остальных районах ожидается резкое снижение оценочных стоимостей.
До конца 2016-го года Министерство Финансов попытается уравновесить соотношение между рыночными и оценочными стоимостями. Ситуация с ценами на дома, квартиры, торговые и складские помещения и участки в Греции такова: до сих пор действует принятый в 2007 году оценочный каталог. Он был создан в момент, когда рынок жилья находился на самом пике, потому что цены на недвижимость стабильно росли с 1993-го года.
Исследование, проведённое НБГ, показало, что цены на жильё в Афинах в то время выросли на 308%, в Салониках - на 300% и в других регионах страны на 210,5%. Такой расцвет жилищных и земельных продаж был обусловлен падением процентных ставок на ипотечные кредиты, и получить ссуду под жильё или участок в банках тогда было гораздо легче, чем сейчас.
В 2007-2008-м годах цены доросли до наивысшей отметки, после чего кризис привёл к значительному падению спроса на жильё. Уже в 2009-м году цены снизились примерно на 5%, в 2013-м - на 10,9%, а в 2014-м - на 7,5%. Налоги на недвижимость Снижение оценочной стоимости приведёт к уменьшению налогов, которыми облагается каждый объект недвижимости в Греции.
Снизится налог на продажу жилья, налоги, начисляемые при дарении и получении недвижимости в наследство и, вместе со всеми перечисленными, новый единый налог на недвижимость, призванный заменить ныне действующий ЕННИ (ΕΝΦΙΑ), отмену которого обещало населению правительство.
Заместитель Министра Финансов Греции госпожа Валавани заявила, что законопроект, предусматривающий отмену ЕННИ, будет рассмотрен в греческом Парламенте в последнем квартале текущего года, сразу после окончания реструктуризации системы оценочной стоимости недвижимого имущества. Новые отсрочки Борясь с уклонением и неуплатой налогов, а также с сокрытием доходов, правительство продлило срок подачи налоговых деклараций для крупных налогоплательщиков до 30 сентября (вместо 2 марта).
Представителям бухгалтерских ассоциаций предписано оказывать содействие в заполнении необходимой документации: власти пытаются таким образом помочь предпринимателям сократить расходы на бухгалтерские услуги и в конце концов обеспечить приток доходов в государственный бюджет. Премии пунктуальным налогоплательщикам Налогоплательщиков, исправно выполнивших все свои обязательства в 2012-2013-м годах, а также тех, кто безупречно выплатил налоги прошлого года, Министерство Финансов планирует поощрить с помощью специальных премиальных мер. Списание 50 процентов задолженности для провинившихся налогоплательщиков вызвало острую реакцию со стороны граждан, которые выплатили все свои налоги без задержек.
Замминистра финансов Греции , предложила устранить несправедливость по отношению к пунктуальным налогоплательщикам при помощи скидок на подоходный налог или на единый налог на недвижимое имущество, однако более конкретная информация об этих мерах появится не раньше следующего года. Госпожа Валавани также уточнила, что новые реструктуризации налоговых задолженностей не планируются.
Все предыдущие попытки вернуть в казну хотя бы какую-то часть из налогов не принесли значительных результатов, потому что под критерии реструктуризации долга подпадали далеко не все задолжавшие налогоплательщики. «Я призываю всех налогоплательщиков погасить хотя бы посильную для них часть долга, а мы со своей стороны постараемся вознаградить их за это, в первую очередь сокращением суммы пеней. Все преграды для решения таких вопросов должны быть устранены».
