Греческие строители предложили правительству новый пакет нововведений
Греческие строители предложили правительству новый пакет нововведений
Руководитель Ассоциации строителей Греции Иоаннис Мандринос отправил открытое послание министру финансов Греции Яннису Варуфакису, в котором предложил законодательно утвердить целый пакет нововведений, призванных оживить рынок недвижимости, упростить процедуру приобретения и передачи жилья между собствениками, а также избежать потери рабочих мест и упадка отрасли в целом.
Некоторые из мер, перечисленных в обращении Ассоциации, уже разрабатываются специалистами из греческого Минфина (реструктуризация каталога оценочной стоимости объектов недвижимости), остальные ранее в правительстве не рассматривались и потому представляют особый интерес. Если говорить подробнее, то строители напоминают Министерству Финансов Греции , что к возведению объектов недвижимости привлечены тысячи людей более чем 160-ти специальностей узкого и широкого профиля, поэтому проведение реформ в этой отрасли является одной из самых важных и срочных задач для государства.
Ассоциация строителей Греции предложила дополнить список экстренных мер, связанных со строительством новых зданий и продажей уже возведённых, следующими положениями:
- Внести изменения в ныне действующую греческую систему налогообложения недвижимого имущества, с привязкой налога к актуальной рыночной стоимости каждого из объектов, будь то дом, квартира или земельный участок в Греции (или сочетание всего перечисленного).
- Реструктуризация каталога оценочных стоимостей недвижимости должна быть проведена специальной комиссией, в состав которой войдут представители Ассоциации строителей Греции, лицензированных оценщиков и агентов по продаже недвижимости и специалистов из Национального Банка Греции. Строители убеждены — с привлечением их практического опыта и знаний реструктуризация каталога приведёт к более позитивному результату.
- Создание специального комитета по защите исторических зданий и зданий, подлежащих реконструкции, реставрации или сносу. Поскольку в Ассоциацию строителей входят учёные и опытные представители соответствующих специальностей, их участие целесообразно и необходимо при решении подобных вопросов. ( во многих городах Греции исторические здания просто не используются, так как нет разработанного плана по проведению реставрационных мероприятий — прим.авт.). - Законодательное утверждение эффективных стимулов для модернизации и реставрации исторических зданий, с тем чтобы стало возможным их профессиональное использование в качестве гостиниц, хостелов, торговых центров и т.д.).
- Упразднение системы поручительства при получении ипотечных кредитов. В роли поручителей должны выступать исключительно банки.
- При неуплате взносов по полученному под залог недвижимости кредиту взыскание и арест должны касаться только заложенных объектов, а не всего имущества должника.
- Принимая меры по взысканию непогашенных кредитов банки обязуются сначала исчерпать все средства должника, и только потом обращаться к поручителю.
- В качестве залога должен приниматься исключительно приобретаемый объект недвижимости, а не всё имущество получающего ссуду собственника.
- Разделение профессиональной и личной собственности. Единым налогом на недвижимое имущество (ЕННИ) должны облагаться только те объекты, которые используются собственником или приносят ему доход.
- Недвижимость общей стоимостью ниже, чем 100 000 € , освобождается от выплаты ЕННИ. Собственность, стоимость которой превышает указанный предел, облагается налогами из расчёта 1/1000, по единой ставке. - От выплаты ЕННИ также освобождается собственник, получивший ипотечный кредит, до тех пор, пока не выплатит ссуду полностью.
- Предоставление владельцам складских, торговых и других нежилых помещений налоговых послаблений .
- Начинающих предпринимателей освободить от выплаты налогов при приобретении первой недвижимости, предназначенной для профессионального использования. - При сдаче помещений в аренду определить налог в пользу государства в размере 20%. Арендатор вносит плату на банковский счёт собственника, и полагающаяся сумма автоматически удерживается и перечисляется в государственный бюджет.
- Предоставить налоговые и страховые послабления для владельцев недвижимого имущества, расположенного вне черты города.
- Освобождение от налогообложения объектов недвижимого имущества, передаваемого от родителей детям, если стоимость недвижимости не превышает 400 000 € (в настоящий момент от выплаты упомянутого налога освобождены объекты стоимостью ниже 120 000 € ).
- Снижение налоговой ставки на коммерческие объекты недвижимости до 50%.
- Упразднение дополнительного налога на профессиональную деятельность (касается частных предпринимателей).
- Утверждение новой программы налогообложения в Греции как минимум на пятилетней срок. - Освобождение от выплаты налогов для лиц с совокупным доходом, не превышающим 12 000 € в год.
- Реструктуризация системы погашения задолженностей для лиц, получивших предпринимательские и ипотечные кредиты и не справившихся со своевременными выплатами взносов.
- Поддержка и обеспечение ликвидностью среднего и малого бизнеса, посредством особой договорённости между государством и банками.
- Строгий контроль над исполнением решения Государственного совета, касающегося банковских сборов.
- При передаче всех без исключений объектов имущества собственник принимает на себя и все связанные с ним обязательства.
- Из налога на прибыль должны быть вычтены расходы на реконструкцию и ремонт недвижимого имущества.
- Принятие единой ставки налога на добавочную стоимость.
- Все начинающие предприниматели и специалисты должны быть освобождены от выплат дополнительных взносов в страховые фонды в течение пяти первых лет.
- Ввести освобождения от налогов для объектов недвижимости, выставленных на продажу.
Представители Ассоциации подчёркивают, что при помощи этих мер правительству Греции не только удастся поднять темпы развития рынка жилья в стране, но и обеспечить стабильный приток средств в государственный бюджет.
В том, что касается собственников недвижимости и предпринимателей, заинтересованных в основании бизнеса в Греции, упразднение целой серии налогов станет значительным подспорьем, по крайней мере, в первое время.
