Рынок греческой недвижимости на начало 2015 года
Рынок греческой недвижимости на начало 2015 года
В течение 2014 основными покупателями греческой недвижимости стали иностранцы из-за рубежа .
По данным соответствующего ежегодного опроса PSURs (Ассоциация Риэлторов Недвижимости Греции), 18% приобретённого жилья в 2014, связанны с покупкой вилл. Из них 60% покупок совершенны покупателями из Европы , России и Китая .
Позитивная картина на рынке недвижимости подтверждается Центральным банком Греции.
Приток инвестиционных средств в жилой сектор показывает, что общий поток капитала для покупки недвижимости в Греции увеличился в 2014 году до 250 000 000 € , для сравнения в 2013 году эта цифра была 168 000 000 € , а в предыдущем году увеличение составило -113 000 000 € . Если проанализировать данные , в 2012 году показатель увеличился по сравнению с 2013 годом и составил 48,8%, в то время как в течение последних двух лет, приток капитала на рынок недвижимости Греции превысил 121% .
Интенсивный рост инвестиций объясняется очень просто. Впервые в стране несколько лет назад, был введён единый налог на недвижимость ENFIA . Мера временная, как заявило правительство, но достаточно неожиданная.
Недвижимость подешевела , греки стали избавляться от лишних метров. По давней традиции, почти в каждой греческой семье имеется и земельный участок, и домик у моря или дом в горах, а богатые греки имеют еще и дорогие загородние виллы и чаще всего на нескольких островах.
В целом греки – нация не бедная. Мало кто знает что многие годы основными покупателями греческой недвижимости были греческие судовладельцы и финансисты проживающие в Лондоне, Париже или Нью-Йорке. В 2014 году греческие инвесторы приобрели активов на родине в общем на сумму свыше 1,2 млрд €.
На сегодня по мнению большинства участников рынка, после непрерывного падения цен, инвестиционная привлекательность домов в Греции, очень высока . Так как цены на квартиры например, упали в целом на 40% -50% с начала кризиса.
Падение в 2014 году было самым низким за последние годы, специалисты заметили что оно не превысило 5% -6%. Если в 2015 году, темпы спроса на готовое жильё действительно продержатся как в последние месяцы, то можно предположить что данный тренд ознаменует начало восстановления рынка недвижимости Греции в целом. По данным греческих риэлтеров , основным критерием для покупателей с низким бюджетом является цена объекта. В этом сегменте покупатели легко завершали сделки на сумму примерно в 80 000 €. Для европейских пенсионеров цена вполне логичная.
Что касается жилья высшего ценового сегмента , от 850 000 € и выше , то здесь преимущественно имелся спрос на хорошо известные туристические направления: Миконос, Санторини, Родос, Корфу и Пелопоннес. Подавляющее большинство покупателей в прошлом году как и говорилось ранее. в основном были европейцы, россияне и китайцы.
Китайские инвесторы традиционно предпочитают центр греческой столицы - Афины, и морской порт Пирей. Логика покупки европейских и российских покупателей греческой недвижимости абсолютно понятна. Всегда хочется вернуться туда - где тебе было хорошо.
География покупок недвижимости у моря, в точности повторяет локацию популярных курортов Греции.
Конечно, не всё радужно в строительной отрасли современной Эллады , запасы непроданных домов все еще очень высока и оценивается в 50 000 домов по всей стране. Но это качественное жильё в прибрежной полосе, до 500 метров от первой линии моря. Сомнений в том что оно скоро найдёт своих новых хозяев нет. Это абсолютно ликвидное жильё которое упадёт в цене в последнюю очередь .
Однако не всё так плохо как кажется, вероятно рынок недвижимости Греции в настоящее время достиг своего дна. Ведь не случайно, и не вдруг - возник спрос со стороны иностранных покупателей .
Греческое правительство в 2015 году, также продолжает стимулировать иностранных покупателей недвижимости на сумму свыше 250 000 € . Моментально оформляя 5 летний вид на жительство в Греции новому владельцу жилья, включая всех членов его семьи.
