Легализация недвижимости в Греции
Закон по легализации недвижимости в Греции - принят
На прошедшем несколько дней назад пленарном заседании Государственного Совета Греции было принято решение, касающееся закона 4178/2013 относительно легализации незаконных построек.
Согласно этому закону, определённые категории незаконных построек можно легализовать, однако дома, которые были построены с особо вопиющими нарушениями законодательства, подлежат сносу.
Три собственника из афинского района Маруси попытались оспорить решение суда о сносе самовольных застроек, аргументируя апелляцию нарушением конституционных прав человека.
Рассмотрев поданные документы, Госсовет отклонил апелляцию, и постановил, что вышеупомянутый закон не противоречит Конституции страны и не ущемляет прав человека, а значит, все нынешние или будущие владельцы недвижимости в Греции встают перед простым выбором — либо приступать к строительству с соблюдением всех правил, либо легализовать уже существующее жильё, используя законные методы, либо попрощаться с незаконной постройкой.
Не ограничившись рассмотрением апелляции, Госсовет также выдал предписание об ужесточении мер в отношении нарушителей, и теперь окончательные решения судов о сносе не могут быть обжалованы, а соответствующим службам запрещено откладывать начало работ.
Примерно миллион жилых объектов в Греции сейчас проходит через процедуру легализации.
Это долгий, затратный по времени и по деньгам процесс, исход которого не всегда могут предсказать даже очень опытные адвокаты.
Именно поэтому так важно приобретать недвижимость с помощью специалистов, которые проведут тщательный предварительный анализ документации, убедятся, что при постройке дома не было нарушений, и приступят к оформлению договора купли-продажи только тех объектов, которые построены с соблюдением всех предписаний.
Выбирая дом или квартиру, гораздо проще и логичнее с самого начала отказаться от вариантов с «подводными камнями» в правоустанавливающих документах, но без опыта и знаний местного законодательства обнаружить такой подвох очень трудно (а продавцы, знающие, что с домом что-то не так, всеми силами постараются скрыть это от покупателей).
Чтобы оградить себя от неприятностей в будущем, всю подготовку документации при покупке дома лучше всё-таки доверить профессионалам, которые быстро и безошибочно разберутся, законно ли построен понравившийся вам объект.
На протяжении многих лет мы работаем с лучшими нотариусами и адвокатами, хорошо знающими своё дело, и прилагаем все усилия для того, чтобы наши клиенты не столкнулись с неприятными сюрпризами при приобретении, продаже или аренде жилья, и ни в коем случае не увидели под окнами своего нового дома прибывший для сноса бульдозер.
p.s. Буквально вчера состоялась встреча с " собственником " жилого помещения на одном из популярных греческих островов. Человек пытался сдать помещение по сниженой ставке и настоятельно требовал предоплату за 3 месяца вперед и непременно наличными . Взяли тайм-аут до вечера, а вечером после консультации с бухгалтером имеющего 30 - летний стаж, перезвонили "владельцу помещения". В итоге после короткого разговора выяснилось что совладельцами помещения являются еще 2 его брата. Сделка не состоялась, так как не было доказано согласия всех членов семьи документально.
Только благодоря привлечению специалиста - удалось избежать неприятных встреч и объяснений в будущем с его родственниками.
