Ктиматологио в Греции
Что такое «ктиматологио»?
Ктиматологио в Греции – это аналог российских БТИ, Бюро технической инвентаризации и государственного учёта объектов недвижимого имущества.
Само название состоит из двух слов: «ктима» (владение, земельный участок, недвижимость), и «логио», что в данном случае означает «список».
В буквальном смысле Ктиматологио – каталог всех объектов недвижимости в стране, с перечислением их характеристик и указанием – кому конкретно принадлежат права на использование, аренду, реконструкцию, строительство, продажу и залог данного имущества.
В отличие от БТИ, Ктиматологио в его современной версии появился в Греции сравнительно недавно: учреждение института состоялось в 1995-м году.
Ктиматологио полностью принадлежит государству и подчиняется Министерству производственной реформы, окружающей среды и энергетики Греции.
Разница Ктиматологио от действующего в Греции Земельного Кадастра состоит в том, что информация в нём привязана не к имени владельца, а к самому объекту недвижимости.
Не зная имени владельца недвижимости, получить информацию о ней в Кадастре не удастся, между тем как в Ктиматологио можно узнать всё об интересующем объекте, используя только его географическое положение (адрес).
Благодаря тому, что данные Ктиматологио постоянно обновляются, уточняются и расширяются, институт предоставляет потенциальным покупателям и владельцам недвижимости возможность убедиться, что в пакете прав на дом, участок или квартиру нет спорных моментов, пробелов и упущений, а также воспользоваться всеми привилегиями, которое греческое государство закрепило за собственниками недвижимости в стране.
Поскольку ни одна из характеристик объекта не может быть внесена в Ктиматологио без официального подтверждения её достоверности, учёт недвижимости в Ктиматологио является своего рода гарантией качества при заключении любых сделок.
Что конкретно входит в сферу деятельности Ктиматологио:
1. С привязкой к самому объекту недвижимости Ктиматологио ведёт учёт и наблюдение за изменением, передачей и упразднением прав на собственность в отношении данного имущества. Таким образом, каждое заинтересованное лицо может получить полную информацию о собственности на все учтённые Ктиматологио объекты.
2. Ктиматологио гарантирует достоверность вносимых и предоставляемых данных, так как запись каждой характеристики объекта сохраняется только после тщательной проверки. Кроме того, третьи лица не могут вносить какие-то подробности о недвижимости в Ктиматологио, это право закреплено исключительно за владельцем. Действия лиц, не имеющих права собственности на объект, в Ктиматологио никак не отображаются.
3. В Ктиматологио указывается точное географическое положение (вид, расположение и площадь) учитываемого объекта недвижимости.
4. Впервые в современной Греции Ктиматологио работает над созданием полного каталога данных о недвижимом имуществе, принадлежащем государству.
5. В Ктиматологио определены условия приватизации жилья на основе долгосрочного проживания, что особенно актуально в провинции, где из-за отсутствия общей базы данных до сих пор случаются ситуации с атипичной передачей прав собственности на недвижимость.
За двадцать лет работы Ктиматологио в базу данных была внесена большая часть греческих объектов недвижимости, однако дома, квартиры и земельные участки, не указанные в каталоге, встречаются до сих пор.
Приобретая жильё в Греции, отдайте предпочтение зафиксированным в Ктиматологио вариантам, поскольку это значительно упрощает процедуру передачи прав собственности и защищает вас от неприятных сюрпризов с недвижимостью в будущем.
