Реформа налога на недвижимость в Греции ENFIA
Cнижение налоговой нагрузки для владельцев греческой недвижимости
Долгожданное формирование греческого правительства, наконец, состоялось, и среди первых планов законодателей на 2016-й год оказалось учреждение новых льгот при начислении единого налога на недвижимое имущество (ENFIA).
Правительственный комитет по экономической политике также намерен внести в черту городов и населённых пунктов построенное на островах и в континентальной части Греции элитное жильё, которое в настоящий момент облагается налогами по минимальной ставке.
Более того, пересмотру подлежат и индексные ставки расчёта дополнительных налогов для особо состоятельных налогоплательщиков.
Цель этой меры — снижение нагрузки для городских объектов недвижимости, которые в настоящий момент отягощены чрезмерными налогами.
Согласно поступившим данным, необлагаемый налогом предел достигнет 20 000 € - 30 000 € и коснётся только основного жилья, оценочная стоимость которого не превышает 100 000 € или 150 000 €. В таких случаях первые 20 000 € -30 000 € будут освобождены от выплаты налогов, а оставшаяся часть имущества подлежит налогообложению в соответствии с действующим законодательством.
Владельцы основного жилья стоимостью в 300 000 € и выше по-прежнему будут платить налоги с первого евро, поскольку введение послаблений для этой категории налогоплательщиков не планируется.
Судя по всему, в 2016-м году около 6.1 миллиона собственников в Греции выплатят новый налог на недвижимое имущество, пополнив бюджет государства 2.65 миллиарда евро, что в точности соответствует сумме, упомянутой в подписанном недавно Меморандуме.
Высокопоставленный источник в Министерстве экономики Греции заявил, что все изменения в законодательстве будут приняты в соответствии с новым каталогом оценочных стоимостей объектов недвижимости, работа над которым завершится в сентябре 2016-го года.
В план комитета по экономике, который в будущем должен быть одобрен зарубежными кредиторами, вошли следующие пункты:
1. Учреждение необлагаемого налогом предела в размере 20 000 € -30 000 € для недвижимости, являющейся основным жильём и не превышающей по стоимости 100 000 € -150 000 € (при расчёте налогов для указанной категории владельцев 20 000 € - 30 000 € будут исключены из общей стоимости имущества). Собственники недвижимых объектов, оценённых в бОльшую сумму, будут обязаны выплатить налоги, рассчитанные с первого евро, так же, как и сейчас.
2. Внесение в черту города тех районов континентальной и островной Греции, в которых завершилось строительство элитного жилья, в настоящий момент облагаемого налогами по щадящей схеме (1 евро за 1000 кв.м). Ожидается, что в сентябре 2016 года эту проблему решит учреждение нового каталога оценочных стоимостей недвижимости.
3. Коррекция параметров начисления основного налога, с изменениями индексных ставок и оценочных стоимостей недвижимости, в зависимости от географического расположения объекта. Цель реформы - снижение налоговых обязательств для представителей малоимущих и средних слоёв общества, владеющих недвижимостью со стоимостью не выше 800 -1.000 евро за квадратный метр.
4. Повышение индексных ставок дополнительного налога, которым облагается недвижимость с оценочной стоимостью свыше 300 000 евро. В настоящий момент данные индексные ставки колеблются от 0,1% до 1%.
5. Упразднение действующих ныне налоговых льгот и скидок сразу после учреждения нового необлагаемого налогом предела.
Расчётные листы единого налога на недвижимое имущество ENFIA Самое позднее до 15 октября 6.1 миллиона греческих налогоплательщиков получат от налоговой расчётные листы с начисленным ENFIA.
В общей сложности сумма налогов достигнет 3.2 миллиарда евро (при этом актуальные доходы казны, по оценкам экспертов, составят 2.65 миллиарда), разбитых на пять частей.
Первый взнос должен быть оплачен владельцами жилья до конца октября, последний — в конце февраля будущего года.
Налогоплательщики, не справляющиеся с выплатой ЭНФИА, имеют право на освобождение или скидку, так же, как и собственники пустующего или отключённого от подачи электроэнергии жилья (владельцам такой недвижимости полагается скидка в 20%).
Более конкретно, в действующем законодательстве указаны категории граждан, имеющие право на скидку или полное освобождение от налога:
• На скидку в размере 50% могут претендовать налогоплательщики, подтвердившие отсутствие экономических возможностей для выплаты долга за текущий год.
Скидка предоставляется при полном соответствии следующим условиям:
а) Общий налогооблагаемый семейный доход владельца в прошлом году не превышает 9 000 €.
К этой сумме добавляется 1000 € за супруга/супругу и каждого иждивенца .
б) Общая площадь недвижимого имущества всех перечисленных выше лиц не превышает 150 квадратных метров.
в) Общая стоимость недвижимого имущества, учитываемого при начислении дополнительного налога, не должна превышать 85 000 € для не состоящих в браке налогоплательщиков, 150 000 € для состоящих в браке без детей, родителей-одиночек с одним ребёнком, и 200 000 € для лиц, состоящих в браке и имеющих детей, или родителей-одиночек с двумя детьми.
• Скидка в размере 100% от налога предоставляется следующим категориям граждан, при полном соответствии всем заявленным условиям:
а) Облагаемый налогом семейный доход в Греции в прошлом году не превысил 12 000 € .
Эта сумма увеличивается на 1000 € за супруга/супругу и каждого иждивенца.
б) Общая площадь недвижимого имущества всех упомянутых лиц не превышает 150 м2 .
в) На скидку имеют право многодетные налогоплательщики (с 3 и более детьми) или имеющие на иждивении детей с инвалидностью (80% и выше).
Примечание:
В Греции налогообложению подлежат все объекты недвижимого имущества, как жилые дома, квартиры, торговые помещения и т.д., так и любые земельные участки (угодья, наделы для выпаса, поля), расположенные в черте или за пределами населённых пунктов.
Соответственно, налогами облагаются и вспомогательные помещения, например, склады, подземные паркинги и т.д., и то же самое касается бассейнов, как принадлежащих одному владельцу, построившему бассейн рядом со своим домом, так и находящихся в долевом владении собственников квартир многоэтажного здания.
В случае долевого владения начисление налога проводится с учётом размера доли каждого из владельцев и от вида их права на собственность (индивидуальная, долевая, совместная).
