Поиск недвижимости в Греции
Поиск недвижимости в Греции
По моему греческий рынок недвижимости на пороге качественного рывка.
Всем понятно, застой в строительном секторе греческой экономики так долго продолжаться не может.
Рынок недвижимости Афин будто присел, в ожидании старта для прыжка в будущее.
Масса субъективных факторов голосует за начало строительных работ.
По крайне мере я вижу 3 причины для развития “ боевых действий “на строительных площадках Греции.
Греческие покупатели
В Греции, и в частности в столице, постепенно сформировался отложенный спрос на недорогие и качественные квартиры.
Покупатели - это молодые греческие семьи с детьми, и пенсионеры желающие перейти в малогабаритное жилье, в связи с налогами на "лишние метры" введеном в 2014 г.
Заметьте - эта категория греков давно заработала себе определенный капитал, имеет деньги, и в том числе на новые квартиры.
Иностранные покупатели греческой недвижимости
Вторая категория покупателей это - иностранцы. Китайцы, немцы, австрийцы...
В том числе и наши соотечественники, из числа навсегда и безнадежно влюбившихся в Грецию.
Не раз отдохнув на греческих островах или на Пелопоннесе, многие выбирают "греческий берег" для покупки своего жилья у моря.
И правильно делают, пока цены на дне, да и по менталитету мы братские народы.
Вот тут то и начинается совсем другая история.
Современные россияне люди не бедные.
И за свои деньги резонно просят подобрать для них соответствующее по уровню их бюджета дом или квартиру.
А новостроек нет. Их нет уже почти 8 лет. Не строят.
Дешёвые, ликвидные малогабаритные квартиры, тоже исчезли с рынка ( о совсем убитом жилье в центре Афин не говорим, поверьте, оно того не стоит )
Всё. Приехали.Начинается бег по кругу. Поиск и ожидание “счастливого случая”.
Остальное жилье можно разделить на 3 категории это :
- редкие новостройки по докризисные ценам от 4000 € - 4700 €
- незначительное колличество домов возведенных после 2006 года, цена от 3000 € - 3800 €
- и старый добрый жилищный фонд от 1985 г до 2000 года, по цене от 1500 € - 2500 €
Зарубежные мировые инвестфонды и частные инвесторы .
Здесь другой порядок цифр. Например арабы, пребывают 2-й год в ожидании решения вопроса по бывшему Афинскому аэропорту у моря .
Цена вопроса тоже не малая - 7 млрд €.
На месте закрытого в 2001 году аэропорта “ Olympic “, арабские бизнесмены планируют построить огромный развлекательный комплекс, с отелями, прогулочной набережной и песочным пляжем длиною в 1 км.
Немецкая управляющая компания “ Fraport “ в 2016 году берется за реорганизацию 14 периферийных аэропортов, контракт тоже подписан.
Канадцы летом 2016 года в столичном районе Палео Фалиро - открывают гидроаэропорт, полетный сертификат уже получен.
После стабильного увеличения в Элладу туристического потока в последние 5 лет ( а этот год год закроется на цифре 25 млн посетивших страну) внимание инвесторов привлекают и греческие отели.
Например пятизвездочный отель в Вулиагмени “ Westin Athens Astir Palace Beach ” в будущем году начинает поэтапную реконструкцию.
В работе принимает участие совместно греко-арабская компания.
Все прекрасно понимаю, вложения в греческие недвижимые активы у моря, в скором времени начнут приносить чистую прибыль.
Здесь важно успеть правильно вложиться.
Кстати на рынке стали появляются и представители китайских агентств недвижимости.
В отличии от нашей компании, все остальные , в том числе российские или греческие компании имеют общую базу недвижимости в Афинах и на Пелопоннесе.
Наша компания Greekland, в течении последних лет - создает свой каталог греческой недвижимости.
Буквально собирая по крупицам ликвидную недвижимость от владельцев, строивших качественно - для себя, или от греческих строительных компаний с многолетней репутацией.
Работая по заказу клиента, мы подбираем объекты в течении недели, бывает и месяца.
Выезжаем на место, знакомимся с владельцем, снимаем фото, и делаем подробное описание объекта.
Другие же проводят презентации по одним и тем же адресам, не обновляя базу месяцами.
Та недвижимость что сейчас представлена в общих базах афинских риэлтеров - на половину не актуальна, многие объекты из списка давно проданы.
В заключении пару слов от греческого философа, справедливо заметившего : “ Довольствуйся настоящим, но стремись к лучшему ”
Звоните, пишите, приезжайте…
Мы постараемся найти для вас самое лучшее из греческой недвижимости на сегодня, до встречи .
