Греческий рынок ждёт
Греческий рынок недвижимости ищет покупателя
По крайней мере 500 тысяч квартир пустуют на сегодня по всей Греции.
Различные специалисты и аналитики с грустью отмечают сей факт.
Делая оценку ситуации в строительном секторе эксперты отмечают, что резкое снижение активности в строительстве начавшееся в 2007 году, продолжается и по сей день.
Так что совокупное сокращение темпов строительства, на сегодня составляет порядка 95%!
Годы кризиса имеют свои причины и объяснения.
По мнению специалистов на падение рынка повлияли следующие события:
• Массовый исход сотен тысяч греков за рубеж в поисках работы
• Многие иностранцы работающих в Греции (албанцы, румыны и т.д.) из-за отсутствия рабочих мест в Греции - вернулись обратно, в свои дома
• Переезд многих молодых людей не имеющих своего жилья в отцовские дома
• Возвращение многих греков в свои деревни
• Демографические проблемы с непрерывными нисходящими тенденциями для населения страны
• Закрытие тысяч предприятий, офисов и магазинов
Эти события создали сотни тысяч пустых квартир.
Не секрет что количество новостроек с 2010 года неуклонно падает.
Новое жильё построенное за последние 5 лет постепенно вымывается с рынка.
Кто хотел – давно продал.
Кто не хочет отдавать ликвидный актив за бесценок, ожидает и отдаёт его с небольшим дисконтом.
На греческом рынке недвижимости за последние годы произошли кардинальные изменения.
Сегодня потенциальный покупатель терпеливо выжидает свой «счастливый случай»
Всё чаще и чаще вторичное жильё находит своего покупателя.
Люди естественным образом приходят к выводу – лучше сегодня решить свою жилищную проблему за небольшие деньги, чем ждать восстановления рынка.
А когда придут другие времена, его всегда можно будет сдавать в аренду.
Благо море рядом, и люди так или иначе будут приезжать отдохнуть и поплавать.
Цены отступают
За годы произошло значительное снижение цен на жилье в средневзвешенных значениях, и на сегодня коррекция составляет около 42%.
Это означает, что во многих случаях снижение достигает 60% в остальных 30%, .
Как правило большие проценты относятся к большой площади объектов недвижимости, расположенных в дорогих районах, в то время как малые величины касаются небольших квартир в средних районах.
На сегодня цена старой квартиры в центре Афин, достигают 350 € / м2.
Вывод прост - пора брать.
Именно так и поступают зарубежные инвесторы .
Причем спросом пользуются 5 – 7 этажные здания как раз таки в центре Афин!
Дальновидные люди не рассчитывают на дальнейшее снижение цен и покупают сегодня!
