Недвижимость в режиме ожидания
Недвижимость в Греции, ждём перемен...
Существует ли отложенный инвестиционный интерес на рынке недвижимости Греции ?
Думаю существует и всё дело во времени.
Просто это время ещё не пришло, пока не пришло.
Объектов для прямых инвестиций в стране хватает.
Да и инвесторов по сути тоже немало.
Интерес проявляют арабские фонды и немецкие финансовые структуры.
Примером тому немецкая компания Fraport, они сделала ставку на аэропорты.
Заявленный бюджет 1,4 млрд €, немцы готовы потратить на модернизацию 14 перефирийных аэропортов, что находятся на греческих островах.
После их модернизации, прямые рейсы из крупнейших аэропортов Европы ежегодно станут доставлять миллионы туристов на Родос, Крит, Закинтос….
Согласно доклада Банка Греции, положительная динамика роста в туристическом секторе, существенно повлияла на греческую коммерческую недвижимость.
В прошлом году Эллада приняла 23,5 млн туристов.
Для 11 млн жителей Греции – это рекорд.
Единственный сектор недвижимости куда иностранцы безоговорочно сегодня готовы вкладываться это - отели и гостиничные сети.
Тенденция роста на рынке недвижимости будет напрямую зависеть от льготных кредитов, так считают специалисты.
Многие бизнесмены из России, также готовы инвестировать часть своего капитала в отели и аппартаменты у моря.
Но пока и они пребывают в режиме ожидания.
Иная картина на рынке жилья.
Снижение цен в 2016 году продолжилось, правда более умеренными темпами.
На основе данных собранных финансовыми институтами считается, что в третьем квартале 2016 года цены на квартиры (в номинальном выражении) были в среднем ниже на 1,5% по сравнению с
аналогичным кварталом 2015 года.
Проще говоря , за весь 2015 год цены на квартиры упали в среднем на 5,1%.
Словом, если сравнивать с 2008 годом, (в среднем) в третьем квартале 2016 года, цены на квартиры упали на 41,7%.
К сведению будущих покупателей - снижение цен сильнее всего отмечено в двух крупных городских центрах страны (Афины: -43.8% и Салоники: -45,6%)
Это абсолютно логично , в греческой столице достаточно много не нового жилья, и квартир с большой площадью (от 140 м2 и выше)
Именно в этом секторе было зафиксировано основное падение покупательского спроса.
А вот в секторе коммерческой недвижимости, наметился незначительный рост
Цены подросли на 0,2% по сравнению со второй половиной 2015 г.
Речь идет об офисах и магазинах в греческой столице.
Что касается ожиданий на рынке недвижимости, греческий рынок имеет ряд особенностей, которые тесно связаны с менталитетом и экономическим состоянием греков.
Вряд ли кто из них станет сегодня продавть ликвидный актив за бесценок.
Восстановление греческого рынка недвижимости неизбежно, все это знают и ждут.
Инвестиционные возможности что предлагает Греция - уникальны.
Море, солнце, экологически чистые продукты … но самое главное – безопасность!
