Греческая недвижимость - апрель 2017 года

 

На рынке недвижимости Афин - ажиотаж.

Создают его не иностранцы.

Греки.

Этого следовало ожидать.

Сработал отложенный спрос.

До тех пор,пока население Греции могло позволить себе покупку нового жилья, греки смотрели квартиры только в новостройках. Экономическая ситуация в стране изменилась в 2008 году, с падением рынка.

До 2015 года всё шло по инерции, ждали улучшений.

Молодые семьи не могут больше ждать когда закончится кризис.

Рождаются дети, меняются обстоятельства, проживать совместно – не вариант.

Жить где – то надо.

Кто – то из родителей переехал в свои летние дома и загородние виллы.

Другие вернулись в деревни, откуда собственно родом.

Многие этот вопрос стали решать по простому, обратив внимание на рынок вторичного жилья.

Как известно, первоночально с рынка недвижимости вымываются однушки, и квартиры не требующие ремонта.

Далее настаёт очередь : двух и трёхкомнатных.

Если вы спросите меня какое самое ликвидное жильё в Афинах на сегодня?

Ответ : квартира полезной площадью 80 – 100 м2, построенная в 1980 – 1990 годах.

Во первых, это крепкие дома с высокими потолками и широкими входными группами.

Да, балконы узкие и длинные, но местоположение и планировка не такие уж и плохие.

Это перед Олимпиадой – 2004 года, и следующие 7 лет – только ленивый не инвестировал в жилое строительство.

Как обстоят дела сегодня?

Я вчера объехал самый престижный спальный район на юге Афин – Вула.

Новостройки можно пересчитать по пальцам, строят только 4 пятиэтажки.

Всего четыре объекта!

Два дома под чистовой отделкой, остальные – срок сдачи конец 2017 года.

Это там, где строители в былые времена из - за земельного участка - выкупали старый жилой фонд по 1000 € за м2!

Что говорят сами строители?

В Афинах вдруг возник спрос на новое жильё со стороны иностранцев.

Цены от 5000 € за м2 и выше – абсолютно не пугают китайских, и других инвесторов.

Я был Шанхае и Гонконге, подобное жильё в сравнении - у них стоит дороже.

Тем более рядом с морем, да еще и в столице Греции – вообще нет такого.

Вот такая ситуация сложилась на вроде бы "стагнирующем" рынке греческой недвижимости.

И мой вам совет : если у вас имеются свободные средства – инвестируйте.

Цена 40 000 € - 50 000 € за двушку 50 -55 м2 – это не много, поверьте.

В столице Греции, в 5 миллионном мегаполисе - всегда будет спрос на съёмное жильё.

Арендуют квартиры любого класса, и в различных районах Афин.

Это и бизнесмены, и студенты,и молодые семьи…

Удачи вам, и будьте смелее.

Всё у вас получится!