Новости. Недвижимость
Тенденции на рынке
недвижимости в Греции в 2018 г
Рынок недвижимости Греции, продолжает тенденции роста возникшие в 2017 году.
Вновь ожидается, что аренда квартир будет оставаться доминирующей на
рынке недвижимости Греции.
Я также думаю, что в 2018 году особым
спросом будут пользоваться :
- небольшие и недорогие квартиры в Афинах рядом со станциями метро
- роскошные коттеджи в популярных местах отдыха: Миконос, Санторини…
- современные офисные здания и торговые центры: Колонаки, Глифада…
- недорогие гостиничные объекты в центре Афин: Акрополис, Кукаки…
Все эти объекты станут движущей силой рынка недвижимости в 2018 году.
В 2018 году, я считаю, по-прежнему сохранится интерес к
недвижимости с очень специфическими качественными
характеристиками в отдельных секторах рынка.
Например, однокомнатные и двухкомнатные
квартиры в центре греческой столицы.
Как правило такие объекты требуют инвестиций на реновацию жилья.
Но как видно из моей практики - покупатели согласны
тратить до 20% на ремонт и замену сантехники.
Действительно, в силу локации объекта, часто это бывает выгодно.
В Греции большинство греков как правило - имеют своё жильё.
Подсчитано, почти 70 - 75 % местного населения
являются собственниками своих квартир,
а многое ещё и сдают его в аренду получая неплохой годовой доход.
Иммигранты и вновь прибывшие в столицу люди - пока
не имеют финансовых возможностей для приобретения своих квартир.
И здесь как всегда, появление зарубежных инвесторов совершенно не случайно.
На сегодня, цены в Афинах, колеблются от 350 € - 400 € за метр квадратный.
Речь идёт о центральной части греческой столицы, недалеко от станций метро
По этой причине, как говорится в известной пословице… Кто успел - тот и съел.
Большая активность и спрос - наблюдается при продаже
квартир и жилых помещений в районах, подходящих для
краткосрочной аренды через электронные платформы.
Особым интересом пользуется исторический центр греческой столицы.
Районы: Акрополь и Монастираки, Эксархия,
Кукаки, Паграти, Мец, Метаксургио, Гази…
Именно эти места являются ведущими в плане спроса.
То же самое относится к прибрежным районам :
Аттики, Салоники, Ханья, Кавала и другие туристические направления…
Среди островной части Греции это безусловно лидерами
спроса являются острова: Киклады, Родос и Крит…
Кто же инвестирует в Грецию?
Если рассматривать по странам, то основной
спрос проявляют покупатели из-за рубежа.
В основном из Китая, России, Турции и Ближнего Востока.
Что касается инвестиционной собственности
на сумму не менее 250 000 евро.
То здесь лидируют граждане Китая и России
Их основная цель - разрешения на проживание
в Европе, и получение ВНЖ на 5 лет
На офисном рынке, современные здания в центре столицы,
лидируют по количеству запросов, как арендаторов так и инвесторов.
В 2017 году цены на них стабилизировались, а в некоторых
случаях даже были тенденции к росту арендной платы.
В 2018 году эта тенденция сохранится, и, вероятно,
возникнет большой спрос офисных помещений, так как новых
конструктивных зданий в Афинах, в настоящее время мало.
Существует также большой интерес к коммерческой
недвижимости, не только в городе, но и вдоль самых оживлённых дорог.
В Грецию приходят международные торговые сети,
и современные складские площади очень востребованы.
Например тот же «LIDL» из Германии, постоянно
расширяется и открывает новые торговые точки на карте Греции.
New Highway
Известный факт, после Олимпиады - 2004 года в Греции
была построена сеть скоростных дорог.
Таких как «OLYMPIA» и «IGNATIA »
В Европе хорошо знают современную трассу:
Афины - Патры, с паромной переправой до Италии.
В результате ежегодного роста туризма в стане,
греки сумели привлечь в 2017 году большое количество
иностранных и отечественных потенциальных инвесторов.
Спрос на отели в районах, где ожидается
высокая посещаемость в Афинах,
заставляет бывших владельцев вновь открывать закрытые отели.
Спрос рождает предложение.
Надеюсь, скоро по Греции пройдёт волна
реноваций, и открытия новых отелей.
