Инструкция для инвесторов недвижимости в Греции
Что важно знать перед покупкой
недвижимости в Греции
Опубликовано: 24.02.2019 г
Рынок недвижимости в Греции, впервые за долгие
годы кризиса, начал показывать признаки жизни.
Цены на недвижимость начали уверенно ползти вверх.
Количество сделок по продаже и покупке недвижимого имущества
за последние несколько месяцев выросло более чем на 20%.
В связи с этим Независимое Управление Государственных Доходов (ААДЕ)
выпустило новое краткое руководство для потенциальных
инвесторов на рынке греческой недвижимости.
Руководство опубликовано как на греческом, так и на английском языке,
чтобы помочь иностранцам, желающим инвестировать в греческую недвижимость,
избежать неприятных ситуаций с налоговой инспекцией.
Документ, размещенный на странице www.aade.gr, информирует о
налоговых обязательствах продавцов и покупателей недвижимости
и помогает в решении следующих вопросов:
Перед покупкой недвижимости
Независимо от того, являетесь ли вы резидентом Греции или иностранным резидентом,
чтобы купить недвижимость на территории этой страны, вы должны:
- иметь идентификационный номер налогоплательщика (АФМ).
Чтобы получить АФМ, необходимо посетить Департамент административного
и информационного обеспечения государственной налоговой инспекции (Δ.Ο.Υ.).
- предоставить в налоговую службу декларацию по налогу на передачу
недвижимого имущества (Ф.М.А.) и уплатить налог, вытекающий из данной декларации.
Как покупатель недвижимости в Греции, вы должны
заплатить налог на передачу собственности.
Налог на передачу собственности составляет 3% от стоимости
недвижимости, и уплачивается до заключения договора.
Декларация подписывается вами и продавцом и подается
в районную налоговую инспекцию, в территориальной
юрисдикции которой находится имущество.
Важно знать:
• А.Ф.М (идентификационный номер налогоплательщика)
представляет собой 9-значный уникальный номер,
присваиваемый налоговой инспекцией каждому участнику
сделки и идентифицирующий его на основании его индивидуальных данных.
• Способы уплаты налогов
Налог оплачивается через банковское учреждение или напрямую в налоговые органы.
Можно использовать карту (дебетовую или кредитную) или банковский чек.
• Освобождение от налога на передачу недвижимого имущества
Возможно, у вас есть право на освобождение от уплаты данного налога или на налоговую льготу.
Получить всю необходимую информацию можно в компетентном налоговом органе.
После покупки недвижимости как у владельца недвижимости в Греции,
у вас есть следующие налоговые обязательства: - подавать декларацию о недвижимости (E9)
Декларация должна быть подана в течение тридцати (30) дней
с даты составления договора купли-продажи.
Декларация E9
Подается только в электронном виде через соответствующее
приложение «Декларация E9 / ENFIA» на веб-сайте ААДЕ.
Для этого вам необходимо иметь доступ к онлайн-сервисам системы taxisnet.
Обязательство подавать декларацию E9 не теряет силу за давностью лет,
а несвоевременное предоставление данных влечет за собой штрафы.
- платить каждый год единый налог на недвижимое имущество (ΕΝ.Φ.Ι.Α.)
Данный налог может быть уплачен единым взносом или поделен
на равные ежемесячные платежи.
Важно знать:
• TAXIS Taxis это онлайн-приложение налоговой администрации,
при помощи которого вы регулируете свои налоговые обязательства.
• ΕΝ.Φ.Ι.Α. ΕΝ.Φ.Ι.Α. (единый налог на недвижимое имущество) представляет
собой годовой налог, начисляемый на недвижимое имущество,
которым вы владеете состоянием на 1 января каждого года.
Если вы хотите продать свою недвижимость
Как у владельца недвижимости в Греции, у вас есть возможность продать свою недвижимость.
В этом случае у вас есть следующие налоговые обязательства:
- вы должны погасить все свои налоговые обязательства
Чтобы продать свою недвижимость, вы должны погасить все налоговые
обязательства (задолженности, подача деклараций) относительного данного имущества.
- получить справку об уплате ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Для продажи своей недвижимости необходима справка об уплате
всех налогов на эту недвижимость за последние пять лет.
- подать декларацию о недвижимости (E9)
После продажи имущества нужно подать декларацию о недвижимости (E9).
Это необходимо сделать в течение 30 дней с даты составления договора купли-продажи.
