Налогообложение недвижимости в Греции. Новый закон.

Парламент Греции принял закон

о налогообложении недвижимости

В субботу 21 декабря текущего года,

после бурных дебатов и обсуждений, Парламент Греции принял

закон о налогообложении недвижимости.

С 01.01.2014 года налог на переход права собственности на

недвижимое имущество (налог на передачу объекта),

обременяющий покупателя и составляющий 8 %

(от первых 20.000 евро стоимости объекта) и 10 %

(от всей оставшейся стоимости), снижен до 3 %, что,

несомненно, является замечательной новостью для тех,

кто планирует приобрести недвижимость в солнечной Греции.

Приведем пример: до нововведения покупатель,

приобретающий объект недвижимости, стоимостью 500.000 евро,

должен был выплатить в качестве налога

на передачу объекта почти 50.000 евро.

С 1 января 2014 года этот же покупатель будет

обязан выплатить 15.000 евро.

Новый закон, однако, предусматривает и другие нововведения.

Вводится новый налог, обязанность платить который,

возложена на всех собственников недвижимости.

Вновь введенный налог носит название

«Единый налог на недвижимость», состоит из двух

частей – основного налога и дополнительного,

и начнет действовать с 1 января 2014 года.

По сути, основной налог – это существовавший ранее «экстренный сбор»,

введенный в связи с кризисом и обременявший владельцев

недвижимости, который теперь приобрел постоянную основу.

Дополнительный налог – это также существовавший ранее

«Налог на недвижимое имущество», который были обязаны

платить собственники недвижимости, стоимость которой

превышала определенную сумму, а именно: в 2010г - 400.000 евро,

в 2012г - 200.000 евро, в данном случае - 300.000 евро.

Новым налогом будут облагаться все, без исключения,

объекты недвижимости, находящиеся на территории Греции,

независимо от наличия энергоснабжения.

Далее мы расскажем, как будет рассчитываться налог,

обременяющий жилую недвижимость.

Размер налога и коэффициенты также предусмотрены законом

и зависят от географического положения объекта недвижимости,

его размера, целевого назначения, года постройки,

этажности и количества фасадов.

Расчет налога будет производиться на основе кадастровой

(объективной) стоимости объекта недвижимости,

с учетом которой территория страны разделена на зоны.

Каждой зоне соответствует определенная стоимость – это

значение носит название «цена зоны».

Таблица расчета основного налога.

Коэффициент возраста объекта будет рассчитываться следующим образом:

Для объектов недвижимости, построенных до 1930 года,

будет применяться коэффициент 0,8, а для объектов недвижимости,

чей возраст превышает 100 лет – 0, 60. Коэффициент этажности.

Применяется в зависимости от того,

на каком этаже находится объект недвижимости.

В случае, когда объект недвижимости занимает более одного этажа,

применяется коэффициент высшего этажа.

Коэффициент этажности не применяется к отдельно стоящим домам.

Относительно них применяется коэффициент отдельно стоящего дома = 1,02.

Коэффициент подсобных помещение = 0,1.

Коэффициент, применяемый к объектам,

строительство которых не завершено: 0,4.

Этот коэффициент применяется к незавершенным объектам,

при условии соблюдения следующих условий: а)

строительство не завершено и находятся на стадии,

предшествующей стадии штукатурных работ и объект пустует;

б) объект пустует и его энергоснабжение никогда

не осуществлялось никаким другим способом,

кроме рабочего (предусмотренного для стадии строительства и произведения работ).

Таким образом, основной налог на недвижимость равен:

площадь объекта х коэффициент основного налога х коэффициент

возраста объекта х коэффициент этажности или отдельно стоящего дома

х коэффициент фасада х коэффициент вспомогательных помещений

х коэффициент незавершенного строительства,

в зависимости от каждого конкретного объекта.

Земельные участки.

Налог рассчитывается, согласно следующей таблице:

Также законом предусмотрены следующие коэффициенты:

1. фасад, выходящий на одну дорогу = 1

2. фасады, выходящие на две и более дороги или на дорогу и площадь = 1,08

3. фасад не выходит на дорогу = 0,8

Расчет налога: площадь участка х коэффициент налога

Дополнительный налог.

Все физические и юридические лица,

общая стоимость недвижимого имущества которых превышает 300.000 евро,

обязаны платить налог, рассчитываемый согласно следующей таблице: