Греческая недвижимость. Цены в Афинах
Недвижимость в Афинах.
Рынок недвижимости в Греции сегодня разделился на 2 части. Иностранные покупатели, и местные греки.
Первая часть - греки.
Рассмотрим недвижимость в Афинах, на юге. Просто я её хорошо изучил, за 15 лет. Согласно исследований - 90 % местных жители предпочитают покупать «вторичку». И только 10% могут позволить себе квартиры в новостройке. У греков есть терпение, опыт, и знание районов. Они ждут. Как только у риэлтеров появляется подходящий вариант, они моментально вносят аванс и бегут в банк.
Ипотечный кредит в банке Греции для частных лиц, сегодня можно получить под 2,7 % - 4, 6%. Особой популярностью пользуются кв-ры на юго востоке Афинах. Построенные до 1990 года, полезной площадью от 50 м2 и до 85 м2. Обычно после покупки делается средний косметический ремонт.
Цены на квартиры в Афинах зависят от локации, этажа и года постройки. Квартира 2-3 спальни в Афинах, в среднем стоит от 120 000 € - 180 000 €. На покупке такого объекта можно сэкономить до 50%, если сравнивать по стоимости с новостройкой 2021 года. Но такие варианты как правило требуют наличия у покупатели 20 000 € - 30 000 € личных средств. На остальные оформляют кредит в греческом банке, срок выплат и ставка оговаривается. Как правило он составляет от 15 до 30 лет в зависимости.
В каких районах Афин предпочитают покупать недвижимость греки? Это : Неос Космос, Зографу, Палео Фалиро, Алимос, Неа Смирни, Илиуполо, Агиос Димитриос, Аргируполи, Имитос, Панграти, Маруси, Халандри, Ано Глифада…Это благополучные районы, в них проживает греческий « средний класс». Люди с доходом в среднем от 1200 € - 1500 € / месяц.
Вторая часть - иностранцы
Так называемые инвесторы. В основном это жители : Китая, Ливана, Израиля, России…Основной целью покупки иностранцами нелвижимости в Греции, является получение 5 летнего ВНЖ. При покупке недвижимости на сумму от 250 000 € сегодня его оформляют за месяц - два. Стратегия инвестиций понятна и очень выгодна. Инвестор получает 5-летний вид на жительство в Греции, без обязательства постоянного проживания в стране. После покупки и получения свидетельства на объект, обычно они сдают свою недвижимость в Афинах, в долгосрочную аренду. Получив ВНЖ в Греции владелецы путешествуют по Европе без визы. Это взаимовыгодная сделка для обоих сторон. Например только в 2019 году греки продали иностранцам недвижимости на сумму - 1,5 млрд €.
Где обычно в Афинах покупают недвижимость иностранцы?
В 90 % покупают квартиры и дома на море в Афинах, в южной части столицы. Самые востребованные сегодня районы: Эллинико, Глифада, Вула, Вулиагмени, Вари, Варкиза, Саронида, Анависсос…
Сколько стоит новостройка в Афинах сегодня?
По ценам. Район - Эллинико, пожалуй самый дорогой район сегодня в Афинах. Цена в доме с отделкой за 1м2 начинается от 11 000 и до 25 000 €. Далее Глифада, уже на котловане от 7 000 €, и до 10 000 € в доме под ключ. В районе Вула кв-ра 60 м2, на 3-м этаже продаётся от 380 000 €. В Вулиагмени рядом с пляжем, в новостройке 2021 года, квартиру 129 м2 можно приобрести за 1 млн 200 €.
Афинская Ривьера. Ценовое цунами здесь только началось.
Так характеризуют аналитики цены на греческую недвижимость в 2021 году. Сработал отложенный спрос. Но и этот факт легко объяснить, греки 10 лет ждали подъёма рынка недвижимости! Предлагаю и вам, друзья, если у вас были планы купить дом в Греции у моря - долго не раздумывать. В Греции есть огромный выбор вилл и земельных участков на море. Главное сейчас - быстро выбрать объект недвижимости, и оформить ВНЖ в Европе на 5 лет.
автор Alex Abazidis
