В Греции снижается налог на передачу права собственности
Греция пересматривает ставки налога на недвижимость.
Опубликованно : 09.5.2013 г.
Правительство Греции достигло соглашения с тройкой кредиторов ЕС, об уменьшении коэффициента экстренного налога на недвижимость на 10 %, так называемый «хараци».
Налог на передачу права собственности Ф.М.А - Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (Форос Метавивасис Акиниту) будет снижен до 4 % (с 8 %) э то на первые 20 000 € стоимости
И до 5 % (с 10 %) на сумму стоимости объекта недвижимости свыше 20 000 €.
Так при покупке объекта недвижимости стоимостью 150 000 €, покупатель должен будет уплатить налог ФМА - 7 300 €. Сегодня покупатель обязан уплатить 14 600 €.
Существенное уменьшение налога ФМА рассматривает правительство, согласно заявлению для газеты «Етнос» министра финансов Греции - Янниса Стурнараса .
«Снижение налогообложения сделок с недвижимостью находится в эпицентре планов правительства для придания рынку недвижимости дополнительных стимулов» - заявил министр. Добавив что государственные издержки будут покрыты за счет других источников дохода.
Снижение налоговых ставок наполовину, всецелая отмена фиксированных вознаграждений адвокатов и нотариусов предусмотрены находящимся на рассмотрении правительства законопроекте, цель которого – придание позитивного импульса рынку недвижимости.
Данные нововведения одобрены Европейской тройкой кредиторов, и будут увязаны с изменениями в системе кадастровых цен на недвижимость Греции. Греческий парламент готов рассмотреть все документы к середине лета. Напоминаем, что в июле будут введены в действие новые кадастровые цены объектов недвижимости, что само по себе станет рычагом для снижения налога на недвижимость.
Как известно, правительство достигло соглашения с тройкой кредиторов об уменьшении коэффициента экстренного налога «хараци» на 10 %, не исключено, что данный показатель достигнет и 15%.
Однако, в тех районах где кадастровая цена и так низкая, в июле возможно ее увеличение, что приведет к тому, что с таким трудом «выбитая» у кредиторов «скидка на хараци» будет обнулена. В районах, где кадастровые цены находились на высоком уровне, ожидается снижение налогового бремени.
Например, для объекта недвижимости площадью 100 м2, построенном 27 лет назад, а в той зоне налог был начислен в 1000 €, в 2012 году экстренный налог «хараци» составил уже € 400 а с 10 % «скидкой» в итоге составит всего - € 360 . С повышением кадастровых цен стоимость зоны достигнет суммы, превышающей 1000 €, и потому автоматически изменится коэффициент налоговой ставки.
Коэффициент с 4 поднимется до 5. Ожидается, что налог в 2013 году составит 5 000 € и даже при снижении на 10 % окончательная сумма составит 250 €– т.е. больше, чем в 2012 году.
И наоборот, в районах с очень высокой стоимостью зоны, например, свыше 2 500 € или 3 000 €, снижение кадастровых цен повлечет за собой уменьшение налога. Согласно информации, полученной от служащих министерства финансов, новые кадастровые цены в регионах страны будут повышены.
Даже в условиях обвала цен на рынке недвижимости в последние 4 года, разница между кадастровой и рыночной ценами недвижимости сохраняется. Вместе с тем, в тех районах страны, где рыночные цены достигли уровня кадастровых цен, они будут снижены.
Чего же ожидать от введения новых кадастровых цен? •
Снижения стоимости зоны во многих городских районах в основном в дорогих пригородах Аттики: Глифада, Психико, Кифисия …. где сегодня очень высокие кадастровые цены, абсолютно не соответствуют состоянию рынка недвижимости.
Согласно информации, полученной от агентств недвижимости, сделки, если и совершаются, то по ценам, значительно более низким, чем кадастровая цена объекта. Повышение от 20% до 40 % произойдёт в районах, где сегодня кадастровые цены находятся на самом низком уровне относительно рыночных
Это районы: Перистери, Керацини, Драпецона, Перама…
Одновременно значительное изменение налогового бремени ожидает тысячи собственников недвижимости ввиду распространения системы кадастровых цен на всю территорию страны. Сотни поселков и селений, среди которых и популярные острова :Миконос, Санторини, Крит, Родос будут включены в новую систему учета.
