Как декларировать доход от аренды недвижимости в 2019 году

Налогоплательщики, которые в 2018 году получали доход от сдачи в аренду или субаренды жилых помещений, офисов, магазинов должны заполнить в электронном виде форму Е2. Таким образом доход будет задекларирован сначала в форме Е2, а затем будет перенесен в основную налоговую декларацию (форму Е1). Данное налоговое обязательство касается также тех, кто бесплатно предоставлял частную недвижимость своим детям, родителям или третьим лицам, тех, кто использовал собственные здания в качестве служебных помещений, и владельцев пустующей недвижимости. 

В форме E2 налогоплательщики должны задекларировать, отдельно для каждого объекта недвижимости, арендную плату, которую они получили в случае сдачи данных объектов в аренду или субаренду. Кроме того, декларируется вмененный доход от личного использования или бесплатного предоставления недвижимости третьим лицам. Налогоплательщики, которые бесплатно предоставляют основное жилье площадью до 200 м² своим детям или родителям не обязаны декларировать вмененный доход ни в форме E2, ни в форме E1. Этот доход освобождается от налогообложения.

В этом случае они должны заявить в форме E2 только данные объекта недвижимости и продолжительность периода бесплатного использования третьими лицами в 2018 году. Кроме того, указываются имя, фамилия и ИНН или только ИНН лица, которому недвижимость была передана в бесплатное пользование.

Доход от аренды недвижимости облагается налогом по ставкам от 15% до 45% в соответствии со следующей шкалой:

• 15% для суммы дохода до 12000 €
• 35% для суммы дохода от 12001 € до 35000 €
• 45% для суммы дохода от 35001 € и выше

Доход свыше 12000 € также облагается специальным взносом солидарности, ставка которого колеблется от 2,2% до 10%.