Как задекларировать задолженную арендную плату в Греции?

Как задекларировать задолженную арендную плату?

Опубликовано 30.06.2019 г

Тысячи собственников, которым арендаторы задолжали ренту, могут оказаться в налоговой «ловушке».

К сожалению, многие арендаторы из-за кризиса не в состоянии выполнять обязательство по выплате согласованной арендной платы.

Что же делать владельцу недвижимости, которому необходимо уплатить подоходный налог?

В прошлом неуплата подоходного налога с невыплаченной ренты не представляла особой проблемы.

Арендодатель представлял в налоговую инспекцию Греции - заявление об уступке прав требования ренты от арендатора в пользу государства и,

таким образом, освобождался от налогообложения невыплаченных рент.

Однако с 2015 года процедура изменилась и стала более затратной для владельца недвижимости.

Согласно действующему греческому законодательству, до крайнего срока подачи годовой декларации о подоходном налоге,

арендодатель должен позаботиться о получении одного из следующих документов:

• судебное предписание о взыскании с арендатора задолженной ренты,
• предписание суда об уступке права аренды,
• постановление суда о выселении или взыскании задолженной арендной платы,
• исковое заявление о выселении нанимателя или о взыскании с него задолженной ренты.

Налогоплательщик должен иметь на руках один из вышеуказанных документов к 29 июля,

и предоставить его фотокопию в Государственную экономическую службу (ΔΟΥ), к которой он относится.

После чего налоговая инспекция разблокирует соответствующую графу в налоговой декларации.

Неполученный доход декларируется в форме «Подробное описание доходов от аренды недвижимого имущества» E2

и автоматически отображается в специальной графе формы E1 при подаче декларации о подоходном налоге.

Неполученный доход от сдачи в аренду недвижимого имущества может быть задекларирован только физическими лицами,

которые получают доход от аренды / субаренды недвижимого имущества.

Таким образом, неполученный доход не будет учитываться при расчете подоходного налога.

Исключение составляют физические лица, получающие доход в результате возмещения за использование недвижимого имущества,

а также предпринимательской деятельности (например, туристической эксплуатации, организации мероприятий в залах или усадьбах и т. д.).

Как в Греции облагается налогом доход от аренды? 

Доход от аренды недвижимости облагается налогом по специальной шкале:

- Годовой доход до 12 000 € по ставке 15%

- Годовой доход от 12 001 до 35 000 € по ставке 35%

- Годовой доход от 35 001 € или более по ставке 45%

Кроме того, доход от аренды недвижимости облагается налогом солидарности, который,

в зависимости от суммы общего дохода налогоплательщика от всех источников, может составлять вплоть до 10%.

Наконец, доход от аренды коммерческой недвижимости в Греции, облагается гербовым сбором в размере 3,6%.