Оплата за аренду недвижимости в Греции в 2026г.
Как оплатить аренду недвижимости в Греции в 2026 году?
Опубликовано : 11.03.2026 г.
В Греции с 1 апреля 2026 года вводятся обязательные банковские платежи за аренду жилья. Аренда недвижимости в Греции, начиная с 1 апреля 2026 года будет осуществляться электронно.
Все платежи за аренду должны осуществляться исключительно банковским переводом на счет, зарегистрированный на имя собственника недвижимости.
Это изменение, утвержденное Законом № 5222/2025). Основная цель - повышения прозрачности, сокращения незадекларированных доходов, и модернизации сектора аренды жилья в Греции.
Основные требования новых правил.
Банковский счет получателя (через IBAN) должен быть зарегистрирован на имя собственника недвижимости и официально зарегистрирован в Независимом управлении по государственным доходам (AADE) через специальную онлайн-платформу. Это очень простая процедура, и её надо один раз пройти с помощью бухгалтера. А далее можно разобраться и самому. Консультация у бухгалтера займёт - 15 мин, и обойдётся вам в 20€ -30 €.
Платежи на счета третьих лиц - например, членов семьи, юристов, доверенных лиц или управляющих компаний - больше не будут учитываться и признаваться в целях налогообложения и предоставления льгот.
В случае совместного владения недвижимости в Греции, имя основного собственника должно быть указано первым в любом общем счете. Для объектов недвижимости с несколькими арендодателями каждый совладелец должен указать свой отдельный IBAN для обеспечения правильного распределения арендной платы.
Штрафы за несоблюдение новых правил.
Правило по жизни единое для всех граждан и стран. С государством не шутят. Оплатил налоги и спи спокойно. Несоблюдение этих правил приведет к существенным финансовым потерям. Словом, забудьте что такое оплата наличными.
✅ Арендодатели лишатся стандартного 5% налогового вычета с арендного дохода (предназначенного для покрытия амортизации и расходов, связанных с недвижимостью).
✅ Арендаторы лишатся права на жилищные субсидии, включая ежегодную арендную плату в размере до 800 €.
✅ Предприятия, арендующие коммерческие помещения, не смогут вычитать арендную плату в качестве законных расходов, если оплата производится вне банковской системы.
Например, компания, избегающая электронных платежей и платящая 700 € в месяц за аренду , может потерять до 8400 € в год в виде вычитаемых расходов, что приведет к увеличению налоговой нагрузки. Оно вам надо? Не думаю.
Греческое правительство подчеркивает, что эти меры основаны на ранее введенных обязательных электронных платежах, позволяя AADE автоматически сверять заявленную арендную плату с банковскими транзакциями. Это помогает пресекать нелегальные схемы оплаты наличными а также способствует созданию более прозрачного и справедливого рынка аренды Греции.
Мой вам совет - свяжитесь с бухгалтером, и обязательно уточните о новых правилах оплаты аренды в Греции. Далее вы и сами сможете их осуществлять электронно. Но не ждите пока вам придут штрафы за аренду в Греции.
Владельцам и арендаторам, рекомендуется - обновить договор аренды. Зарегистрировать соответствующие IBAN в AADE, и перейти на банковские переводы до крайнего срока 1 апреля, чтобы избежать проблем.
Подписывайтесь, и будьте в курсе последних новостей о недвижимости Греции.
автор: Alex Abazidis
Пишите, я на связи.
Всегда.
